Wohnung zum Kauf provisionsfrei 795.000 € 2,5 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Harlaching München 81545

Monat
2,5Zimmer
57 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Kim Koschella

PlanetHome Group GmbH

Traumhafte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Privatgarten in Harlaching - degressive AfA möglich!

Modernster Wohnkomfort und ein eigener Garten.

Hinweis für Kapitalanleger:
Bei diesem Bauvorhaben wurde am 09.10.2023 mit dem Bau des Hauses begonnen - nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Zu dieser schönen Wohnung zählen neben den 2,5 einladenden Zimmern ein komfortables Bad mit Rainshower-Dusche, ein praktischer Abstellraum mit genügend Stauraum und Platz für beispielsweise eine Waschmaschine und nicht zuletzt die sehr einladende Terrasse mit Westausrichtung sowie der dazugehörige anliegende eigene Garten!

Des Weiteren gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz , welcher zzgl. für 45.000 EUR erworben werden kann, dazu.

In bester Lage Harlachings in der Karneidstraße 20 befindet sich dieses nachhaltige Neubauprojekt: Ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit acht Parteien bildet den Abschluss einer Häuserreihe und bietet somit dreiseitig unverbaut ausreichend Platz für begrünte Außenflächen und bodentiefe Fensterfronten. Hell und lichtdurchflutet präsentieren sich auch die offen konzipierten Wohnräume. Die wohnliche Architektur ist zeitlos modern gedacht und fügt sich perfekt in die traditionelle Nachbarschaft des familiären Stadtteils Harlaching ein.

WOHNRÄUME

. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
. Für Ihre Privatsphäre: Blickdichte, elektrische Raffstores (Dreibogen Lamellen) mit Führungsschienen
. Innentüren stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und einer Sonderhöhe von 2,22 m
. Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q3
. Elegante Parkettböden Eiche Landhausdiele HOLZBODEN ATELIER 220 x 18 cm mit weißen Sockelleisten
. Exklusive, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug 120 x 60 cm
. Terrassenplatten großformatig 100 x 50 hellgrau oder beige
. Tür- und Fenstergriffe HOPPE Serie Amsterdam Schwarzmatt oder Edelstahlmatt
. Elektroschalterprogramm GIRA Modell E2 schwarzmatt oder reinweiß seidenmatt
. Videosprechanlage GIRA Video AP7
. Außenbeleuchtung am Gebäude und im Garten
. Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
. Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit je einer abschließbaren Steckdose sowie einem Starkstromanschluss
. Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

BÄDER

. Bodengleich geflieste Dusche mit Glasabtrennung
. Regenbrause GROHE Rainshower 310 mm in Chrom mit Unterputz-Thermostat
. Formschöne Badarmaturen von GROHE Eurocube mit Unterputz-Thermostat
. Möbelhandwaschbecken und WC VILLEROY & BOCH Subway 3.0
. Waschtischunterschränke mit zwei Schubladen
. Vollflächige, raumhohe Spiegel mit indirekter Beleuchtung über den Ablagen der Waschbecken
. Duschen/Badewannen mit Nischen inkl. LED-Beleuchtung
. Einbauspots in den Bädern
. Accessoires z.B. Handtuch- und Papierhalter von GROHE Selection Cube

NACHHALTIGKEIT

. Hochwärmedämmende und massive Ziegelbauweise
. Gasbrennwert-Thermenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
. Kalkschutzanlage für gesundes und reines Wasser
. Stromanschluss an jedem Tiefgaragenplatz
. Das Holz der Parkettböden stammt aus nachhaltiger Waldwirtschaft und kontrollierten Bewirtschaftungen. Zudem existiert ein Chain-of-Custody-System in Übereinstimmung mit den Standards des FSC®.

Der Forest Stewardship Council® fördert eine umweltfreundliche, sozialförderliche und ökonomisch tragfähige Bewirtschaftung von Wäldern

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
Stellplatz
Personenaufzug
1. Geschoss

Lage

Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

IN DER ERSTEN REIHE IM SCHAUSPIEL "NATUR"

Eingerahmt von bayerischer Gemütlichkeit, dem Münchner Stadtleben und einer traumhaften Natur werden Sie hier Ihr ganz persönliches Kleinod finden. In der Karneidstraße 20 wohnen Sie nicht nur mitten im Stadtteil Harlaching, auch die wunderschöne Natur des Münchner Südens liegt für Sie quasi in der ersten Reihe. Die Ufer der Isar oder der Perlacher Forst laden Sie ein zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Ausflügen. An sonnigen Tagen locken Sie die nahe gelegenen Biergärten, welche zu den schönsten Münchens zählen.

München ist nicht nur eine Weltstadt - München ist eine Lebensstadt. Eine Stadt für jede Passion: Gemütlichkeit oder Trubel, Tradition oder Fortschritt, Natur oder Urbanität. All das ist in München kein Widerspruch und ein Jeder findet hier die Möglichkeiten, sich das Leben zu gestalten, nachdem er sich sehnt.

Die unvergleichliche Lage Harlachings verbindet Sie mit der Weite der einmalig schönen bayerischen Landschaft, idyllischen kleinen Dörfern bis hin zu Seen und Alpen und lässt Sie teilhaben an einem breit gefächerten Freizeit- und Erholungsangebot. Nicht umsonst zählt der Raum München zu den Wohnorten mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland.

Auch Ihr Nachwuchs ist bestens aufgehoben, gleich mehrere Kindergärten finden Sie im Zentrum Harlachings, die Waldkindergärten am Perlacher Forst nutzen das ökologische Bildungsangebot der heimischen Flora und Fauna.

Als mondänes Vergnügungsangebot für Erwachsene wartet auf Sie in nur 15 Auto-Minuten die prachtvolle Münchner Innenstadt oder Sie starten vom nur 45 Minuten entfernten Flughafen in die ganze Welt.

In Harlaching sind sie aber nicht nur bestens angebunden, auch die Infrastruktur vor Ort könnte besser nicht sein: Das Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportstätten und Restaurants lässt keine Wünsche offen und sind nur einen Katzensprung entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

795000 €

13.947,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte 3 Etagen

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Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Kim KoschellaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c9rq57

Referenznummer: 188105