Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €3.557,14 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

468 m²Grundstück

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Altstadt I - Nordost, Mülheim an der Ruhr (45470)

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 468 m². Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Trotz seiner charmanten Aufteilung ist das Haus stark sanierungsbedürftig, was es zu einem idealen Projekt für handwerklich begabte Käufer oder Investoren macht, die das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen möchten.

Ausstattung und Raumaufteilung:

Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 468 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnraum)
Sanitärräume: 1 Badezimmer mit Dusche, 1 separates Gäste-WC
Der großzügige Garten bietet viel Platz für gestalterische Freiheiten und lädt nach einer möglichen Renovierung zur Entspannung ein. Darüber hinaus gehört eine Garage zum Objekt, die zusätzlichen Komfort für die Unterbringung eines Fahrzeugs oder als Lagerraum bietet.

Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch umfassende Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Zusammenfassung: Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit großem Potenzial suchen. Mit einem großzügigen Grundstück und einer soliden Grundrissaufteilung bietet es nach einer umfangreichen Sanierung viele Möglichkeiten für modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Mülheim an der Ruhr und kombiniert die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer naturnahen Umgebung. Diese Lage bietet für Familien und Berufspendler eine ideale Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Düsseldorf. Auch das Mülheimer Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung

In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und können problemlos zu Fuß erreicht werden, was die Lage vor allem für Familien sehr ansprechend macht.

Freizeit und Erholung

Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu Grünflächen und Parks. Besonders der beliebte Witthausbusch, ein Naherholungsgebiet mit weitläufigen Spazierwegen und Spielplätzen, bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Auch der Ruhrtalradweg liegt nicht weit entfernt und lädt zu entspannten Radtouren entlang des Flusses ein.

Wohnen in gepflegter Umgebung

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Die ruhige Wohnlage sorgt für Erholung und Lebensqualität, während die zentrale Lage kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen garantiert. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend suchen.

Zusammenfassung

Diese Immobilie in Mülheim an der Ruhr bietet eine ruhige, zentrale Lage mit guter Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Familienfreundlichkeit, Erholung und Stadtnähe gehen hier Hand in Hand

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Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

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HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 1.32, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.46, Distanz vom Zentrum: 1.88