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Doppelhaushälfte zum Kauf
470000 €5.460 €/m²
4,5Zimmer
86,1 m²Wohnfläche
570 m²Grundstück

VR-Bank Neu-Ulm eG
VR-Bank Neu-Ulm eG
Herr Jürgen Schestag
VR-Bank Neu-Ulm eG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

+++Neu-Ulm/Pfuhl, DHH, 2 Garagen, 86,08 m² Wfl., 570 m² Grund, beliebte Lage+++

Gelegenheit in Neu-Ulm/Pfuhl!

In einer hervorragenden und beliebten Lage von Neu-Ulm/Pfuhl liegt
dieses Wohnhaus. Die Doppelhaushälfte inkl. einer Garage wurden
ca. 1959 an die andere Haushälfte, in solider und durchdachter Bauweise, angebaut.
Die zweite Garage wurde ca. 1972 errichtet.

Das Wohnhaus und die beiden Garagen, samt weiteren Anbauten, befinden
sich auf einem ca. 570 m² großen, konisch verlaufenden Grundstück.

Nach dem Betreten des Wohnhauses finden Sie im Dielenbereich
ein Gäste-WC und den Zugang zum Brennraum des Kachelofens vor.
Den Ess- und Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang,
erreichen Sie von der Diele oder durch die Küche.

Über das massive Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort sind zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer,
mit Balkonzugang, vorhanden.
Das ca. 2002 sanierte Bad ist mit einer vergrößerten Dusche,
WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Vom Dielenbereich des Obergeschosses besteht ein
Zugang auf den über die gesamte Hausbreite verlaufenden Nordbalkon.

Ggf. besteht die Möglichkeit im Bereich des Dachbodens, nach Vorliegen
einer entsprechenden Genehmigung, weiteren Wohnraum zu schaffen.











Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit über
eine Ölzentralheizung. Der bereits erwähnte Kachelofen sorgt für eine
weitere angenehme Wärme. Das Wohnhaus ist voll unterkellert
und es gibt einen praktischen Kellerabgang.

Baujahr bedingt sind Renovierungen durchzuführen.

Bitte beachten Sie, dass die Terrassen- und Balkonflächen nicht oder
nur anteilig mit 25 % in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.
Geringfügige Abweichungen bei den Planunterlagen, von den tatsächlichen
Gegebenheiten, sind möglich.

Das Wohnhaus ist ca. im Frühjahr/Sommer 2025 beziehbar.

Sie wohnen stadtnah und ruhig.
Badeseen, Wälder und Wiesen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Ideal für Schwimmer, Spaziergänger, Jogger und Radfahrer.

Des Weiteren profitieren Sie von einer guten Anbindung
an die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt, an die
Bundesautobahnen A7 und A8 sowie zur B 28 und B 30.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frühjahr/Sommer 2025
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

Pfuhl, Neu-Ulm (89233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1959

Preise

Kaufpreis
470000 €
5.460,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.199 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.889 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Bank Neu-Ulm eG
VR-Bank Neu-Ulm eGGewerblicher Anbieter
Ludwigstraße 1, 89231 Neu-Ulm
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Jürgen Schestag
Herr Jürgen SchestagDein Kontakt
Online-ID: 2hu4c57
Referenznummer: sch11647
VR-Bank Neu-Ulm eG
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Herr Jürgen Schestag
VR-Bank Neu-Ulm eG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen