Einfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 12 Zimmer 358 m²<br/>Wohnfläche 350,7 m²<br/>Grundstück Dillenburg Dillenburg 35683

Monat
12Zimmer
358 m²Wohnfläche
350,7 m²Grundstück

Frau Julia Zawadzki

wertfaktor Management GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

provisionsfrei Traditionelles Einfamilienhaus - mit viel Platz und Charisma!

Das Einfamilienhaus in Dillenburg wurde 1940 erbaut. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 358 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen, zzgl. Keller und Spitzboden verteilen.
Der 55 km lange Fluss "Dill" empfängt Sie am traditionell gestalteten Haus. Durch eine massive, elegante Holztür, treten Sie in den Eingangsflur mit eingebauter Garderobe so wie ein kleines Gäste-WC. Weitergehend erreichen Sie die gemütliche Sitz-Area mit einem zeitlosen Kaminofen. Aus diesem Zimmer gelangen Sie in den hellen Wohnbereich, mit einem offenen Blick in den Garten. Durch eine Schiebetür getrennt ist das Esszimmer mit durchgezogenen nussbaumfarbigen Einbauschränken. Auf der anderen Seite erreichen Sie eine gepflegte traditionelle Küche. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch zwei weitere Nutzräume, welche als Gästezimmer und Büro genutzt werden.
In der untersten Etage befindet sich ein Heizungsraum und sechs individuell nutzbare Kellerräume.
Im Obergeschoss gehen drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer ab. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse mit einem herrlichen Blick auf die Umgebung und den eigenen grünen Garten. Angrenzend befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer inkl. Badewanne und getrennter Dusche. Das kleine WC mit Fenster, vom Flur aus begehbar, rundet die Ausstattung ab. Ein Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Gästezimmer, ein Büroraum, ein kreatives Gäste WC, zwei Abstellkammern und einen Aufgang zum Spitzboden, vor.
Nun zum Highlight des Dachgeschosses - der gesellige Hobbyraum: Eine eigene Bar, eine Chill-Area und ein Holz-Kaminofen sind vorhanden.
Eine überdachte Terrasse lädt zum Grillen mit der Familie ein. Der einwandfreie Geräteschuppen und ein kleiner Teich verleihen dem Garten zusätzlichen Charme.
Eine Garage und ein Außenstellplatz runden die Ausstattung der Immobilie ab. Zahlreiche weitere Parkplatzmöglichkeiten finden Sie an der Straße.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Dillenburg, Dillenburg (35683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem Ort für eine lebensfrohe Familie, die eine zentrale Lage mit hoher Wohnqualität und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten zu schätzen weiß.

Dillenburg, mit rund 24.000 Einwohnern, liegt im Herzen von Hessen, eingebettet in die malerische Landschaft des Lahn-Dill-Kreises.
Die Dillenburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, sowie vielen Restaurants und Dienstleistungsangeboten.
Besonders für Familien bietet die Lage eine hohe Lebensqualität, da das Gymnasium und die Grundschule in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Außerdem bietet Dillenburg eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten: Der Park am Schloss Dillenburg, lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und der angrenzende Naturpark ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Sportbegeisterte können sich im nahegelegenen Sportpark Dillenburg austoben, der in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar ist und Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie Sporthallen für Hallensportarten wie Basketball oder Volleyball umfasst.
Kulturell hat Dillenburg ebenfalls einiges zu bieten - das Schloss Dillenburg mit Museum und Ausstellungen sowie das Theater Dillenburg und die Stadtbibliothek bieten abwechslungsreiche Erlebnisangebote und kulturelle Programme, die nur zehn Minuten zu Fuß entfernt sind.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Dillenburger Bahnhof bietet schnelle Zugverbindungen nach Wetzlar, Gießen und Frankfurt am Main. Der Bahnhof ist in ca. 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die A45 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet, während die Buslinien der Dillenburger Verkehrsgesellschaft eine einfache Verbindung zu benachbarten Orten gewährleisten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

429000 €

1.198,32 €/m²

Provision für Käufer

0,00 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.198,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

706 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.267 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei vermarktet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

wertfaktor Management GmbHGewerblicher Anbieter

Hallerplatz , 20146 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Julia ZawadzkiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhvn5h

Referenznummer: RK_1031