Bürokomplex zum Kauf

7500000 €7.500.000 €

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Fritz-Peters-Straße 40, Kapellen - Mitte, Moers (47447)

Herzlich Willkommen im modernen Bürozentrum "Kapellener-Service-Center" - KSC in Moers, das Ihnen ab sofort zum Kauf zur Verfügung steht.
Das im Jahr 1997 erbaute und kürzlich modernisierte Objekt bietet beste Voraussetzungen für Ihre geschäftlichen Erfolge.
Es stehen ca. 5.000 qm Bürofläche zur Verfügung, wovon der Großteil bereits erfolgreich vermietet ist. Aktuell bieten wir freie Einheiten zwischen 33 qm und 320 qm an, mit vielfältigen Raumoptionen, Größen und individuellen Zuschnitten.
Auf hochwertigen Böden aus Naturstein verteilen sich großzügige Büro- und Praxisflächen, die Ihnen den idealen Raum für effizientes Arbeiten bieten. Die Immobilie besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung und ihren hervorragenden Zustand, der keine Wünsche offenlässt.
Das "KSC" beherbergt derzeit 44 Mieter aus verschiedensten Branchen und zeichnet sich durch einen exzellent gepflegten Zustand aus, der sämtliche Anforderungen an repräsentative Büroflächen erfüllt. Ein großzügiger Empfangsbereich, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage schaffen ideale Bedingungen für Dienstleister, Existenzgründer, Freiberufler sowie Vertriebs-, Marketing- oder Service-Büros.
Mieteinnahmen p.a. (SOLL): 400.000 €
Mit Häusern in unterschiedlichen Geschosshöhen, von 2 1/2-geschossig bis 2-geschossig, bietet das "KSC" eine vielseitige Aufteilung: von 581,46 m2 in Haus A bis 368,75 m2 in Haus K. Hier entstehen nicht nur Räume, sondern eine dynamische Umgebung für unternehmerischen Erfolg. Willkommen im "KSC", wo hre Geschäftsideen wachsen können.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit und der optimalen Lage in Moers ist dieses Bürozentrum die perfekte Wahl für zukunftsorientierte Unternehmer und Praxisbetreiber. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen und Ihrem Team eine produktive Arbeitsumgebung garantiert.
Für weitere Informationen vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die angebotene Büro-/Praxisimmobilie befindet sich in exzellenter Lage auf der Fritz-Peters-Straße 40 in Moers, in Deutschland.
Das Bürozentrum zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Anbindung aus, mit einer Entfernung von nur 0,9 km zur nächsten Autobahnauffahrt. Diese strategische Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.
Eine Bushaltestelle zum Zentrum oder Bahnhof ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, und sämtliche Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in direkter Nähe. Willkommen an einem Ort, der nicht nur durch erstklassige Büroflächen besticht, sondern auch durch eine herausragende Erreichbarkeit und Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Hier verbinden sich Arbeitswelt und Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Moers ist eine aufstrebende Stadt im westlichen Nordrhein-Westfalen und bietet eine dynamische Wirtschaftsumgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zu bedeutenden Industrie- und Dienstleistungszentren in der Region macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Sonstiges Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pablo Corallo und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Gesamtfläche: 5.220,48 m², modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Flughafen: 10.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.61, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.21, Distanz zum Bus: 2.62, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz zur Hauptschule: 5.53