Bürogebäude zur Miete  ·  

provisionsfrei

Mietkosten auf Anfrage

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7.337 m²Bürofläche

von 990 m² bis 7.337 m²Teilbarkeit

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Golzheim, Düsseldorf (40476)

Auf dem ~7.851 m² großen Grundstück befinden sich ~13.973,50 m² Büro- und Praxisflächen sowie 199 Stellplätze. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden mit separaten, repräsentativen Haupteingängen. Durch den ungewöhnlichen Grundriss aus parallel versetzten und miteinander verbundenen Gebäudeteilen in Riegelform, verläuft der Bau in einem leichten Winkel entlang der Straße. Die länglichen Körper lockern die Fassade für die Blicke der vorbeifahrenden Betrachter auf und bergen auch für die Mieter veritable Vorzüge. Die schlanken Gebäudekörper mit ihren großflächigen Fensterfronten bieten ideale Arbeitsumgebungen: helle Räumlichkeiten mit Tageslichteinfall.
Die angeboten Büro-/Praxisflächen befinden sich alle in einem der beiden autarken Gebäude mit separaten Eingängen. Neben den 95 Tiefgaragenstellplätzen steht den Mietern auch Lagerflächen zur Verfügung. Das 5. Obergeschoss verfügt zudem noch über eine weitläufige Dachterrasse. Das gesamte Objekt wurde 2013 modernisiert. Bezug ab 1. Quartal 2025.
- Außenbeleuchtung: LED, Rund um das Gebäude, dazu Fassadenstrahler
- Gebäudeautomation: MSR-Anlage mit KI-Unterstützung zur Optimierung des Gebäudebetriebs
- Photovoltaik: Dachflächen mit Solarpanels
- Barrierefreiheit: Alle Flächen sind barrierefrei zugänglich
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Object desciption
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On the ~7,851 sqm property there are ~13,973.50 sqm of office and practice space as well as 199 parking spaces. The property consists of two buildings with separate, representative main entrances. The building runs at a slight angle along the street due to the unusual floor plan consisting of parallel, offset and interconnected building parts in the form of a block. The elongated bodies loosen up the facade for the looks of passing viewers and also hold real advantages for the tenants. The slender buildings with their large window fronts offer ideal working environments: bright rooms with daylight.
The office/practice space offered is all located in one of the two self-sufficient buildings with separate entrances. In addition to the 95 underground parking spaces, tenants also have storage space available. The 5th floor also has a spacious roof terrace. The entire property was modernized in 2013. Available from the 1st quarter of 2025.
- Exterior lighting: LED, around the building, plus facade spotlights
- Building automation: MSR system with AI support to optimize building operations
- Photovoltaics: roof surfaces with solar panels
- Accessibility: All areas are barrier-free accessible

Die Lage am Rhein, die Nähe zum Stadtkern sowie die urbane Mischung aus großzügigen Grünanlagen, städtebaulich unterschiedlichen, eher hochwertigen Wohnvierteln und Bürostandorten machen Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt.
Die Büromarktzone Kennedydamm gehört zu den ersten Cityentlastungsgebieten Düsseldorfs und entstand bereits in den 1970er Jahren. Charakteristisch für diesen Standort sind zahlreiche Neubau- und Bestandsentwicklungen, wodurch ein modernes und zeitgemäßes Arbeitsumfeld geschaffen wurde. Zu den bedeutendsten Bürohausobjekten zählen unter anderem das „Cubes“, das „Sky Office“, das „B1“, das „Four Elements“ sowie das „DEEPGREY“. Die Attraktivität des Gebietes wird durch die Präsenz zahlreicher Großunternehmen belegt. Viele nationale und internationale Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Rechtsdienstleistung, Wirtschaftsprüfung und Mode haben sich hier niedergelassen.
Die zentrale Lage zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität.
Entfernungen:
U-Bahn - 240 m
S-Bahn / Hauptbahnhof - 4,6 km
Flughafen - 5,8 km
Bundesautobahn - 3,5 km
Messe Düsseldorf 3,7 km
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Location
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The location on the Rhine, the proximity to the city center and the urban mixture of spacious green areas, urban planning different, rather high-quality residential areas and office locations make Golzheim one of the most attractive districts of the state capital.
The Kennedydamm office market zone is one of the first city relief areas in Düsseldorf and was created in the 1970s. Numerous new and existing developments are characteristic of this location, creating a modern and contemporary working environment. The most important office buildings include the “Cubes”, the “Sky Office”, the “B1”, the “Four Elements” and the “DEEPGREY”. The attractiveness of the area is evidenced by the presence of numerous large companies. Many national and international companies from the areas of consulting, legal services, auditing and fashion have settled here.
The central location between the city center and the airport as well as the excellent connection to public transport and the motorway network make the location even more attractive.
Distances:
Metro - 240 m
S-Bahn / Hauptbahnhof - 4.6 km
Airport - 5.8 km
Federal motorway - 3.5 km
Fair Dusseldorf 3.7 km

Mietflächenaufteilung Es können auch Mietflächen zusammen gelegt werden.
UG 1 & 2 Lagerfläche ~290 m²
EG Bürofläche ~1.343 m²
1.OG Bürofläche ~1.251 m²
2.OG Bürofläche ~1.251 m²
3.OG Bürofläche ~1.251 m²
4.OG Bürofläche ~1.251 m²
5.OG Bürofläche ~990 m²
5.OG Dachterrasse ~246 m²
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Rental space allocation
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Rental spaces can also be combined.
Basement 1 & 2 storage area ~290 sqm
Ground floor office space ~1,343 sqm
1st floor office space ~1,251 sqm
2nd floor office space ~1,251 sqm
3rd floor office space ~1,251 sqm
4th floor office space ~1,251 sqm
5th floor office space ~990 sqm
5.O roof terrace ~246 sqm
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und benötigen für weitere Auskünfte / Besichtigungstermine, folgende Daten da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können:
-komplette Adresse
-Firmenname
-Nutzungsbezeichnung
Ihr Ansprechpartner :
Alfred Schäfer
• • • KSK real estate gmbh informiert • • •
• Sie erreichen uns, auch am Wochenende, unter:
Hotline Mobil: 0172 2028004
Ratingen: 02102-5359837
Düsseldorf-Angermund: 0203-74464
Email: info@ksk-realestate.de
www.ksk-realestate.de
Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters. Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. KSK real estate gmbh übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Weitere Büroflächenangebote finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/
* Energieausweis kann bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden*
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Others
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We look forward to your inquiry and require the following data for further information/viewing appointments, otherwise we cannot answer your inquiry:
-complete address
-Company name
-Usage designation
Your contact person :
Alfred Schäfer
• • • KSK real estate gmbh informs • • •
• You can reach us, also on weekends, at:
Mobile hotline: +49 172 2028004
Ratingen: +49 2102-5359837
Dusseldorf-Angermund: +49 203-74464
Email: info@ksk-realestate.de
www.ksk-realestate.de
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The rental prices do not include ancillary costs and the statutory sales tax per month and depend on the desired equipment, contract period and the tenant's creditworthiness. All information given is based on information provided by the landlord/owner/project developer. KSK real estate gmbh assumes no liability for the correctness of this information. Errors and interim rentals are reserved.
You can find further office space offers on our homepage:
https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/
*Energy performance certificate can be presented at a viewing appointment* Stichworte Sonstiges: Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs