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als Kapitalanlage geeignet

1300000 €1.300.000 €

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8.981 m²Grundstück

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Thaleischweiler-Fröschen (66987)

Kurzbeschreibung Supermarkt mit Nebenflächen in Thaleischweiler-Fröschen Objekt 66987 Thaleischweiler-Fröschen
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Fachmarkt in Thaleischweiler-Fröschen.
Der eingeschossige Baukörper wurde 2001 errichtet und unterteilt sich in zwei Bauteile.
Das Hauptgebäude dient als Gewerbe-/Ladeneinheit und hat eine Fläche von rd. 1.037m², bestehend aus Verkaufsraum, Lagerflächen, Personalbereichen und Anlieferzone. Im Nebengebäude befinden sich eine weitere 678m² große Gewerbe-/Ladeneinheit sowie eine 427m² große Gastronomiefläche.
Weiterhin befinden sich ca. 125 markierte und beleuchtete Außenstellplätze auf dem Areal.
Mieter sind derzeit:
- Fishbull Franz Fischer Qualitätswerkzeuge GmbH, Mietvertrag bis 14.07.2032, zzgl. 2x5 Jahre Option
- KIK, Mietvertrag bis 22.05.2025, zzgl. 2x3 Jahre Option
- Asia-Restaurant, Mietvertrag bis 30.08.2032, zzgl. 2x5 Jahre Option
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 8.981 m².
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Angaben aus dem Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
gültig bis: 02.09.2032
Primärenergiebedarf: 419,2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme : 96,4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom : 174,0 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser: ja

Thaleischweiler-Fröschen hat ca. 2.240 Einwohner und und befindet sich nördlich von Pirmasens. Kaiserslautern im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt 30 km entfernt. Zu den größten Arbeitgebern der Regionen zählt der Softwareentwickler Dexheimer Software GmbH. Der Ort ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. In Nord-Süd-Richtung durchquert die Bundesautobahn A 62 die Gemeinde führt über das Tal des Schwarzbachs direkt an den Knotenpunkt der A 8. Zudem umranden die Bundesstraßen B 10 sowie die B 270 die Ortsgemeinde Thaleischweiler-Fröchen, wodurch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an beispielsweise Pforzheim, Karlsruhe oder Stuttgart gegeben ist.
Das Objekt selbst liegt östlich des Zentrums entlang der stark befahrenen Ortseinfahrtstraße L477. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind etwa 1,4 km entfernt. Aufgrund der Nähe zur A62 und der B270 ist die Anbindung ideal. Zudem ist das Areal von der Straße aus sehr gut einsehbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere Gewerbe-/Dienstleistungsbetriebe sowie eine Tankstelle. Weiter westlich beginnt dann Wohnbebauung.
Insgesamt handelt es sich um eine gut einsehbare Handel- und Gewerbelage am Ortseingang.

Sonstiges Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.
2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.
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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.
Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
[URL="https://www.a4res.de/de/objekte/detail/7790"][/URL] Stichworte Nutzfläche: 2.142,00 m², Gesamtfläche: 2.142,00 m², vermietbare Fläche: 2.142,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemarkung: Thaleischweiler