Wohnung zum Kauf

490000 €490.000 €

Finanzierung ab 1605 € / Monat

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5Zimmer

129,5 m²Wohnfläche

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Windenreute, Emmendingen (79312)

Die im Jahr 1998 fertiggestellte Reihenhausanlage, bestehend aus klassischen Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, liegt im Stadtteil Windenreute der großen Kreisstadt Emmendingen. Windenreute, eine kleine Ortschaft, idyllisch gelegen am Rand der Vorbergzone zwischen Schwarzwald und Rheinebene, umgeben von Feldern, Streuobstwiesen, Wald und schönen Wanderwegen, mit Blick auf die malerische Hochburg, den Kandel, Kaiserstuhl sowie die Vogesen jenseits des Rheins. In der Ortsmitte von Windenreute stehen Grundschule, Kindergarten und Krippe zur Verfügung. Nur wenige Fahrminuten entfernt, schließen sich die weiterführenden Schulen in Emmendingen an. Ebenso bieten sich viele Möglichkeiten zur Naherholung, sowohl innerhalb als auch außerhalb der Ortschaft mit einer guten Anbindung an das ÖPNV Netz zum Hauptbahnhof Emmendingen.
Die Wohnung in dem Reihenendhaus erstreckt sich über drei Etagen, erstes und zweites Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Im Kellergeschoss finden Sie den Technikraum, den großzügigen Kellerraum und den Hauswirtschaftsraum. Direkt vor dem Eingang ist einer der beiden Pkw-Stellplätze vorhanden, der zweite Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage.

Windenreute liegt östlich der Kernstadt Emmendingen in idyllischer Lage mit einem herrlichen Ausblick über den Breisgau.
Seit 1971 ist Windenreute ein Stadtteil von Emmendingen und zählt ca. 1.897 Einwohner. Ein idealer Ausgangspunkt für kleine Spaziergänge und Wanderungen in der Region und der Vorbergzone des Schwarzwaldes.
Mit dem City-Bus erreichen Sie bequem und mühelos die nur ca. 1,5 Kilometer entfernte Große Kreisstadt Emmendingen. Weitere Mobilität bringt Ihnen auch die Nähe zur Autobahn A 5 und zur Bundesstraße B 3.
https://www.windenreute.de/

Sonstiges Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Emmendingen verwaltet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 346,-- €. Hiervon entfallen ca. 25,-- € auf die Rücklagen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 18.07.2023 ca. 5.753,-- €. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 28.768,-- €. Die Häuser werden über eine Gasheizung beheizt. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich Ende des Jahres frei. In Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung ist die Eigentümergemeinschaft stetig bemüht, die Wohnanlage in einem repräsentativen Zustand zu halten.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1850 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang - Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,63 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg