Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2385000 €2.385.000 €6.814,29 €/m²

Finanzierung ab 9873 €/Monat

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10Zimmer

350 m²Wohnfläche

6.375 m²Grundstück

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Oberhausen, Rheinhausen (79365)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen mit einem 6.375 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Rheinhausen.

ACHTUNG: Zu diesem Objekt kann zusätzlich das Nachbarobjekt erworben werden!

Zum Objekt gehört ein im Jahr 2014 massiv erbauter Bungalow mit exklusiver Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 210 m².

Zusätzlich wurde im Jahr 2016 ein weiteres 2-geschossiges Wohnhaus massiv erbaut. In diesem Gebäude ist eine Wohnung om Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Garagenstellplätze mit einer extra hohen Einfahrtshöhe (Wohnmobilgeeignet) sowie verschiedene Räume, welche der Nutzfläche zugerechnet werden.

Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein "Teehaus" mit Carportüberdachung welches massiv erbaut wurde und an die Wasser- sowie Stromversorgung angeschlossen ist.

Neben einem zusätzlichen außenliegenden Abstellraum ist ein Gartenhaus vorhanden.

Im Preis mit inbegriffen sind verschiedene gebrauchte Maschinen wie ein Radlader und 2 Traktoren.

Raumaufteilung Der Bungalow aus dem Jahr 2014 ist äußerst hochwertig ausgestattet.
Neben einem großen Kachelofen im großzügigen Wohn- Esszimmer wird das Wohnhaus mit einer Wärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt. Das Wohn- Esszimmer hat einen direkten Ausgang zur Terrasse mit freiem Blick auf das riesige Grundstück. Die Zimmer sind alle schön hell und mit Tageslicht durchflutet. Es gibt 3 Schlafzimmer, wobei eines davon mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zudem ist ein Gäste-WC und ein Abstellraum sowie ein Technikraum vorhanden. Die Einbauküche ist ebenfalls im Preis inbegriffen.

Das in 2016 massiv erbaute 2-geschossige Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über 2 Garagentore (extra hohe Einfahrt für Wohnmobile geeignet) mit insgesamt 4 Stellplätzen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem verschiedene Räume, welche der Nutzfläche zugerechnet werden können wie zum Beispiel Technikraum, Waschraum und Kellerraum mit Tageslicht. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung erreicht man über ein separates Treppenhaus oder den von außen angebautem Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 140 m². Die hellen Räume sind modern gestaltet. Der Grundriss ist funktional und sehr gut durchdacht. Ein offener Wohn- und Essbereich grenzt an die offene Küche an. Die sehr hochwertige Einbauküche ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Zudem sind 3 Schlafzimmer vorhanden. Ein Badezimmer mit Tageslicht sowie einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche sind ebenfalls vorhanden. Außerdem sind ein Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden. Auch dieses Gebäude wird mit einer Wärmepumpe beheizt.

Das angrenzende Teehaus besteht aus 2 offenen Räumen.

Das Anwesen liegt zentral in 79365 Rheinhausen (Ortsteil Oberhausen). Rheinhausen ist die unmittelbare Nachbargemeinde von Rust. In Rust ist der Europa-Park ansässig.

Außerdem verfügt die Gemeinde über eine gute Anbindung an die Autobahn A5, welche nur in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit einer Verbindung zu den benachbarten Gemeinden ist ebenfalls gut.

Rheinhausen liegt in der Rheinebene zwischen Freiburg und Offenburg. Basel in der Schweiz ist 92 km, Straßburg in Frankreich ist ca. 59 km und Baden-Baden ist 82 km entfernt.

Zudem befindet sich die Gemeinde in unmittelbarer Nähe zum Rhein und zum Taubergießen. Taubergießen ist ein Naturschutzgebiet, welches zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich in Herbolzheim und Ettenheim.

Der Ort verfügt verschiedene über Einkaufsmöglichkeiten, einen Supermarkt sowie eine Apotheke.

Rheinhausen bietet somit eine gute Mischung aus Naturerlebnissen, zentraler Lage und einer guten Infrastruktur.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung! Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend