Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

7450000 €7.450.000 €

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9.876 m²Fläche

8.711 m²Grundstück

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Schmellwitz, Cottbus (03044)

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Wir bieten Ihnen im nördlichen Stadtteil von Cottbus ein Investment, bestehend aus einem Ärzte- und Bürohaus mit Praxen, Opperationssälen, Büros und Restaurant, sowie einem Schutzbunker.

Das Haus hat mit ca. 60 Mieteinheiten, Lager- und Funktionsräumen eine Größe von ca. 9.900 m², davon sind ca. 8.100 m² vermietbar.

Die Praxen haben mit 57 Einheiten eine vermietbare Fläche von ca. 3.700 m². Mieter sind im Wesentlichen Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Frauenarzt, Chirurgen, Orthopäden, Urologen, Therapeuten und Apotheker.

Die Büros haben mit 30 Einheiten eine vermietbare Fläche von ca. 3.600 m². Mieter sind Steuerberater, Rechtsanwälte, Hausverwalter, Job-Center, Bauplaner u.a.

Das Objekt ist gepflegt und instand gehalten. Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten wurden 2014, 2015, 2017 und 2018 an

Fenster/ Verglasung Treppenhäuser,
Fassade,
Elektrik,
Brandschutz und
Wärmestation

ausgeführt. Weitere wesentliche Instandsetzungsreparaturen sind nicht erkennbar.

Das Investment besteht aus 13 Besitzanteilen. Die Eigentümer bieten Ihnen die 13 Anteile zum Preis von 7,45 Mio €.

Praxen und Büros sind weitestgehend vermietet, ca. 290 m² Büro- und ca. 300 m ² Praxenfläche stehen leer. Weiterhin sind Parkplätze, Dach- und Werbeflächen vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt knapp 497.000 €, davon sind ca. 63.000 € nicht umlagefähige Kosten.

Der Schutzbunker wird nicht genutzt. Vielleicht hat der zukünftige Eigentümer eine Idee zur Nutzung.

Nicht Kaufgegenstand ist die Wärmestation. Sie ist Eigentum der Stadtwärke.

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment sind, sollten Sie dieses Angebot kennen lernen.

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