Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

525000 €525.000 €2.916,67 €/m²

Finanzierung ab 2173 €/Monat

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7Zimmer

180m²

187m² Grundstück

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Lauffen am Neckar (74348)

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot! Dieses Objekt bietet Ihnen eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Das gesamte Haus wurde umfangreich saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand.
Die zentrale Lage in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten bietet ein weiteres Highlight.

Die im Hanggeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit ca. 53 m² Fläche bietet eine ideale Möglichkeit für einen gemütlichen Barbetrieb oder eine andere gewerbliche Nutzung.

Die erste der Wohnungen im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer und eine Terrasse. Mit
ca. 74 m² bietet sie ausreichend Platz und Wohnkomfort. Hier sind nur noch wenige Handgriffe zur Fertigstellung notwendig.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 73 m² ebenfalls großzügigen Wohnraum und ein angenehmes Ambiente. Diese Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Die Wohnräume im Dachgeschoss bestehen aus 2 Zimmern mit Bad und rundet das Angebot ab. Auch hier wurden die Renovierungen abgeschlossen.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.






Baubeschreibung

- 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
- Gebäude renoviert (Dach, Wasser, Abwasser, Elektrik)
- kurzfristig verfügbar
- ungeteiltes Eigentum

Die Hölderlinstadt Lauffen am Neckar, kombiniert das Beste aus dem ländlichen Umfeld und den urbanen Annehmlichkeiten. Zwischen den weitläufigen Weinbergen und dem Neckarufer finden Sie einen lebendigen Wohnort vor. Die Stadt Lauffen am Neckar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche Ihren Alltag erleichtert. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés können Sie alle Ihre Bedürfnisse bequem erfüllen. Die Nähe zur Autobahn A81 und der Bundesstraße B27 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zusätzlich gibt es durch den Bahnhof eine ideale Anbindung ans Schienennetz, wodurch die Stadt Lauffen auch für Pendler und Reisende interessant wird. Für Familien gibt es in der Stadt eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle und freizeitsportliche Aktivitäten und Angebote, die das Wohnen in Lauffen attraktiv gestalten.

Sonstiges HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können.
Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html


FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.




[URL="https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html"]Zur Finanzierung:[/URL] Stichworte Wohnfläche: 180,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Stadtzentrumslage, modernisiert