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Mehrfamilienhaus zum Kauf
419000 €1.615 €/m²
10Zimmer
327,5 m²Wohnfläche
1.064 m²Grundstück

SAB Investment
Sascha Brückmann
SAB Investment
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Teilsaniertes Juwel in Esterwegen: Drei Wohneinheiten für moderne Ansprüche

Dieses im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.046 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 327,50 m², die sich auf drei separate, gut geschnittene Wohneinheiten verteilt.

Die Immobilie wurde immer fortlaufend instandgesetzt und weißt keine Modernisierungsmaßnahmen derzeit auf.

Im Jahr 2010 wurde die Wohneinheit im 1. Obergeschoss teilsaniert und umfasste folgende Maßnahmen: Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung, Installation von Schiebetüren, Austausch der Eingangstür sowie sämtlicher Innentüren, Errichtung eines Edelstahlbalkons, Verlegung hochwertiger Fliesen in der gesamten Einheit, Installation von exklusiven Badezimmereinrichtungen und Gäste-WC-Möbeln, sowie die Ausstattung der Küche mit einer luxuriösen Einbauküche inklusive Kochinsel und einer Markise auf dem Balkon.

Zudem wurde im Jahr 2013 die großzügige Loggia (ca. 50 m²) mit neuen Doppelstegplatten und 11 Doppelfenstern ausgestattet und vollständig geschlossen, wodurch ein zusätzlicher, wettergeschützter Raum geschaffen wurde.
Im Jahr 2015 wurde die Erdgeschosswohnung aufwendig renoviert: Es wurden neue Zimmertüren eingebaut, der gesamte Wohnbereich mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, das Gäste-WC komplett neu verfliest und eine maßgefertigte Garderobe als Wandschrank von einem Zimmerermeister angefertigt und integriert.

Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wurde mit einer Kerndämmung versehen, was für einen hohen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz sorgt.

Erdgeschosswohnung (ca. 118 m²):
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
-Moderne Einbauküche inklusive Abstellraum
-Badezimmer mit Dusche
-Separates Gäste-WC
-Drei Schlafzimmer
-Fußbodenbelag: Hochwertiges Vinyl
-Abstellraum
-Terrasse

Wohnung in der 2. Etage (ca. 128 m²):
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Markise
-Hochwertige Bodenfliesen im gesamten Wohnbereich
-Küche mit exklusiver Einbauküche und Miele-Geräten
-Zwei Schlafzimmer
-Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln
-Gäste-WC
-Loggia (ca. 50 m²) mit Zugang zum Innenhof

Dachgeschoss (ca. 81 m²):
-Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
-Zwei Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche

Besonderheit des Dachgeschosses: Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit durch einen gemeinsamen Flur verbunden. Dieser kann jedoch ohne großen Aufwand baulich getrennt werden, sodass ein separater Zugang vom Treppenhaus direkt in das Dachgeschoss ermöglicht wird. Ferner wäre das Dachgeschoss als eigenständige Einheit vollständig unabhängig zugänglich.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind vollständig voneinander getrennt und als eigenständige Wohneinheiten nutzbar. Beide Etagen verfügen über separate Heizsysteme und eigene Stromanschlüsse. Dadurch kann jede Einheit unabhängig voneinander betrieben werden.

Derzeit ist die Immobilie unvermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • 5 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Esterwegen (26897)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer Ortslage von Esterwegen im Landkreis Emsland. Das Gebäude liegt inmitten einer grünen Umgebung, umgeben von kleinen Geschäften und gemütlichen Wohnhäusern. Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichbar, welches den Wohnort besonders attraktiv für Familien macht.

Esterwegen selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Das Zentrum bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in größere Städte wie Papenburg oder Oldenburg zu gelangen. Die Landschaft rund um Esterwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, wobei man die idyllische Natur der Region entdecken kann.

Die Region Emsland ist bekannt für ihre vielfältige Landschaft, angefangen bei malerischen Seen und Flüssen bis hin zu ausgedehnten Moorlandschaften. Die typisch niedersächsische Architektur sowie die Gastfreundschaft der Einwohner machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten und Sehenswürdigkeiten ist Esterwegen ein idealer Ort, um das Landleben in vollen Zügen zu genießen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
419000 €
1.615,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
1.615,27 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
772 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.452 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2018, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SAB Investment
SAB InvestmentGewerblicher Anbieter
Hauptstr. 126, 26639 Wiesmoor
Sascha BrückmannDein Kontakt
Online-ID: 2gblx5s
Referenznummer: 200057#BicHF
SAB Investment
Sascha Brückmann
SAB Investment
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
  • Exposé