Einfamilienhaus zum Kauf

130000 €130.000 €710 €/m²

Finanzierung ab 545 €/Monat

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8Zimmer

183 m²Wohnfläche

885 m²Grundstück

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Rupperath, Bad Münstereifel (53902)

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Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, ehemaliges Pfarrhaus, das durch seine robuste Massivbauweise und die ansprechende historische Architektur besticht. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss mit einem markanten Krüppelwalmdach, das mit hochwertigem Naturschiefer gedeckt ist. Ergänzt wird das Ensemble durch einen eingeschossigen Anbau in solider Massivbauweise, der ein Flachdach besitzt und sich ideal als Dachterrasse nutzen lässt.

Das Treppenhaus ist mit einer klassischen Holztreppe ausgestattet, die alle Etagen, vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, miteinander verbindet. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Zufahrt erfolgt über die Zuwegung zur benachbarten Kirche und ist durch ein Wegerecht geregelt. Ver- und Entsorgungsleitungen wie Wasser und Abwasser sind durch eine Grunddienstbarkeit gesichert.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 70 m² Wohnfläche und besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem Gäste-WC. Hinzu kommt ein 13 m² großer Raum, der früher als Pfarrbüro genutzt wurde. Der Anbau erweitert die Wohnung sinnvoll. Diese Einheit ist derzeit als Zweitwohnsitz vermietet und befindet sich in einem gepflegten, vor einigen Jahren renovierten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 Euro.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine Terrasse. Diese Einheit ist derzeit unbewohnt und weist Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Pfarrhaus ist ein prägendes Gebäude im Ortskern von Rupperath, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Bad Münstereifel. Es liegt unmittelbar neben der Kirche und fügt sich harmonisch in die dörfliche Umgebung ein. Die idyllische Mittelgebirgslandschaft rund um Rupperath bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine hohe Lebensqualität. Die Lage, etwa 15 km südlich von Bad Münstereifel und nahe der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz, ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten im Grünen ideal.

Dieses ehemalige Pfarrhaus vereint historische Baukunst, dörfliches Flair und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Vermietung und Wohnen. Die denkmalgeschützte Immobilie bietet Charme, Potenzial und ist ein Angebot für Liebhaber besonderer Immobilien.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen