Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 369.000 € 6 Zimmer 347 m²<br/>Fläche 356 m²<br/>Grundstück Uffenheim Uffenheim 97215

Monat
6Zimmer
347 m²Fläche
356 m²Grundstück

Herr Robert Licence

Hettinger & Licence UG (haftungsbeschränkt)

"Lebensraum und Kapitalanlage" Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Uffenheim mit großem Potenzial und viel Platz!

In zentraler Lage von Uffenheim steht dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus zum Verkauf. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage sowie Eigennutzung mit einer guten Rendite. Dank der guten Aufteilung in einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die insgesamt 14 Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie mit Kindern, Senioren-Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Alle Räume sind bequem über das geräumige Treppenhaus zugänglich. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett, Teppichboden oder Vinylboden ausgestattet und sorgen für ein wohnliches Ambiente.

Das Haus wurde 2007 letztmalig modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Die Bäder sind hell und dunkel gefliest und mit Duschen oder Badewannen ausgestattet. In der Wohnung befindet sich eine ansprechende Einbauküche.

Auf dem 356 m² großen Grundstück befinden sich ein Außenstellplatz und eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Abstellraum für Fahrräder und Co.. Der Keller und Spitzboden bieten zusammen zusätzlichen Stauraum für selten benutze Gegenstände.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit mit einer bekannten Apotheke auf 5 Jahre verlängert vermietet.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die Infrastruktur in Uffenheim ist sehr gut - eine Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten Ihnen alle weiteren Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
als Kapitalanlage geeignet
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Uffenheim, Uffenheim (97215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Uffenheim ist ein attraktives Mittelzentrum und damit ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort, der durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Man ist schnell in den Städten Würzburg, Ansbach, Rothenburg o.d.T. und auch in der Region Nürnberg. Für die kleinsten Bürger der Stadt gibt es mehrere Kindergrippen und Tagesstätten und Schüler sind mit allen Schularten bestens versorgt. Verschiedenste Vereine bieten für Kinder und Jugendliche vielfältige Möglichkeiten für eine sinnvolle Freizeitgestaltung und auch die ältere Generation fühlt sich besonders wohl hier, zum einen durch die Angebote für eine mögliche Betreuung und Pflege vor Ort, zum anderen durch ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm, das durch den Seniorenbeirat und der Mitarbeit von Kirchen und Verbänden ins Leben gerufen wurde. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein sehr gutes Gesundheitsnetz runden die Versorgung für jedes Alter positiv ab.

- Zur Innenstadt
-Viele leckere Restaurants in der Stadt
-Riesige Auswahl an Fachgeschäften
-Ärzte und Apotheken
-Kindergärten und Schulzentren
-Sportzentren
-Frei- und Hallenbad

Perfekte Anbindung
-wenige Hundert Meter zur Bundesstraße B13
-8 km / 10 min. zur Autobahn A7
-16 km / 17 min. in den Kurort Bad Windsheim
-22 km / 23 min. in die Kulturstadt Rothenburg ob der Tauber
-43 km / 35 min. bis zur direkten Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen
-72km / 1 h 15 min. zum Flughafen Nürnberg

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

369000 €

1.063,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

858 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.794 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 145,42 m², Gesamtfläche: 346,97 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2007

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hettinger & Licence UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Ansbacher Straße 2, 97215 Uffenheim

Partnerschaft

Herr Robert LicenceDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grm459

Referenznummer: 2431587