Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

369000 €369.000 €1.063,49 €/m²

Finanzierung ab 1504 €/Monat

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6Zimmer

347 m²Fläche

356 m²Grundstück

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Uffenheim, Uffenheim (97215)

In zentraler Lage von Uffenheim steht dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus zum Verkauf. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage sowie Eigennutzung mit einer guten Rendite. Dank der guten Aufteilung in einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die insgesamt 14 Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie mit Kindern, Senioren-Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Alle Räume sind bequem über das geräumige Treppenhaus zugänglich. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett, Teppichboden oder Vinylboden ausgestattet und sorgen für ein wohnliches Ambiente.

Das Haus wurde 2007 letztmalig modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Die Bäder sind hell und dunkel gefliest und mit Duschen oder Badewannen ausgestattet. In der Wohnung befindet sich eine ansprechende Einbauküche.

Auf dem 356 m² großen Grundstück befinden sich ein Außenstellplatz und eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Abstellraum für Fahrräder und Co.. Der Keller und Spitzboden bieten zusammen zusätzlichen Stauraum für selten benutze Gegenstände.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit mit einer bekannten Apotheke auf 5 Jahre verlängert vermietet.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die Infrastruktur in Uffenheim ist sehr gut - eine Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten Ihnen alle weiteren Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Uffenheim ist ein attraktives Mittelzentrum und damit ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort, der durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Man ist schnell in den Städten Würzburg, Ansbach, Rothenburg o.d.T. und auch in der Region Nürnberg. Für die kleinsten Bürger der Stadt gibt es mehrere Kindergrippen und Tagesstätten und Schüler sind mit allen Schularten bestens versorgt. Verschiedenste Vereine bieten für Kinder und Jugendliche vielfältige Möglichkeiten für eine sinnvolle Freizeitgestaltung und auch die ältere Generation fühlt sich besonders wohl hier, zum einen durch die Angebote für eine mögliche Betreuung und Pflege vor Ort, zum anderen durch ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm, das durch den Seniorenbeirat und der Mitarbeit von Kirchen und Verbänden ins Leben gerufen wurde. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein sehr gutes Gesundheitsnetz runden die Versorgung für jedes Alter positiv ab.

- Zur Innenstadt
-Viele leckere Restaurants in der Stadt
-Riesige Auswahl an Fachgeschäften
-Ärzte und Apotheken
-Kindergärten und Schulzentren
-Sportzentren
-Frei- und Hallenbad


Perfekte Anbindung
-wenige Hundert Meter zur Bundesstraße B13
-8 km / 10 min. zur Autobahn A7
-16 km / 17 min. in den Kurort Bad Windsheim
-22 km / 23 min. in die Kulturstadt Rothenburg ob der Tauber
-43 km / 35 min. bis zur direkten Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen
-72km / 1 h 15 min. zum Flughafen Nürnberg

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 145,42 m², Gesamtfläche: 346,97 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1