Haus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

565000 €565.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1842 €/Monat

---

9Zimmer

299 m²Wohnfläche

482 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Kölnerstr 180, Euskirchen, Euskirchen (53879)

Das großzügige Wohnhaus mit bis zu drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1935 auf einem 482 qm großen Grundstück erbaut und 2007 umfassend saniert und großzügig erweitert. Das Haus mit 299 qm Wohnfläche bietet drei Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Besondere hier sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. So kann das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden als auch als Dreifamilienhaus. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, z. B. mit einer Bürofläche, wäre auch möglich. Alle drei Einheiten sind über separate Eingänge zugänglich, zwei Einheiten lassen sich jedoch zu einer Wohneinheit verbinden.
Die Hauptwohnung mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten erstreckt sich mit 180 qm über zwei Etagen. Sechs Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches WC sind dort zu finden. Küche, Ess- und Wohnzimmer sind offen und modern gestaltet. Ein Kaminofen bietet an kalten Tagen angenehme Wärme. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zutritt zur 50 qm großen Sonnenterrasse.
Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio ausgebaut und verfügt über ein Badezimmer, eine Kitchenette, separates WC sowie eine großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick.
Die Souterrainwohnung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einer großen Terrasse mit Brunnen, wurde nach der Flut 2022 bis 2023 komplett saniert.
2022 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Die Fenster sind aus Kunststoff und dreifach verglast. Das Badezimmer der Hauptwohnung wurde ebenfalls 2023 komplett erneuert.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein tolles modernes Objekt in zentraler Lage. So ist die nächste Stadtbushaltestelle direkt vor dem Nachbarhaus zu finden.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage der Kreisstadt Euskirchen, die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die umfangreiche Infrastruktur mit vielen Schulformen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.
Reges Vereinsleben und zahlreiche attraktive Erholungsmöglichkeiten bieten den Bewohnern der rund 60.000 Einwohner großen Kreisstadt ein hohes Maß an Wohnqualität und ermöglicht der ganzen Famiilie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Nähe zu den Autobahnen A1 Richtung Köln/Trier und A61 Richtung Koblenz/Bonn schafft eine ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte.
Sollten Sie keinen eigenen PKW zur Verfügung haben, steht Ihnen in Euskirchen außerdem ein gut ausgebreitetes und regelmäßig verkehrendes Stadtbusliniennetz zur Verfügung.
Die positiven Gegebenheiten und Vorzüge dieser Stadt sind ideale Bedingungen für Kapitalanleger und Investoren und die hohe Nachfragesituation auf dem Mietmarkt gewährleistet eine Vermietung ohne längerfristige Leerstände.

Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt?
Wenn ja dann kontaktieren Sie uns.
Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das
Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter".
Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen,
schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen
der Liegenschaft zu.
***********************************
Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf
Informationen des Verkäufers.
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt
zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.
***********************************
Für unsere Kunden suchen wir zudem stets
- Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Baugrundstücke
***********************************
email: info@immowerk21.com
www.immowerk21.de