Lagerhalle zur Miete provisionsfrei 31.000 m²<br/>Lagerfläche ab 3.700 m²<br/>Teilbarkeit Embsen Embsen 21409

Lagerhalle zur Miete · provisionsfrei
31.000 m²Lagerfläche
ab 3.700 m²Teilbarkeit

Frau Vivien Guttau

Jones Lang LaSalle SE - Industrial Agency Hamburg

JLL - Hochwertige Neubauentwicklung mit Gleisanschluss und WGK!

Wir freuen uns, Ihnen den Neubau der hochwertigen Lager- und Produktionsimmobilie in Embsen im Landkreis Lüneburg vorstellen zu dürfen. Die Gesamtfläche beträgt 31.000 Quadratmeter, wobei die Halle ab einer Größe von ca. 3.700 Quadratmetern teilbar ist. Zudem bietet das Gebäude 960 Quadratmetern Büro- und Sozial- sowie Mezzanineflächen, welche sich auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen.
Die Immobilie wird eine überdurchschnittliche Ausstattung bieten und gemäß dem Platin-Standard der DGNB errichtet. Die Anlieferung kann über Rampen mit Überladenbrücken sowie ebenerdigen Toren erfolgen und es stehen ausreichend Stellplätze für PKWs und LKWs zur Verfügung. Mit einer Bodentraglast von 5 Tonnen eignet sich die Halle ideal für verschiedene Produktions- und Lagerzwecke. Die Hallenhöhe beträgt 10 Meter UKB und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche.

Um den Sicherheitsaspekt zu gewährleisten, ist das Gebäude mit einer Sprinkleranlage ausgestattet. Aufgrund der frühen Projektphase kann bei der Planung auf nutzerspezifische Wünsche eingegangen werden.
Als Highlight und Alleinstellungsmerkmal wird die Immobilie über einen rückwärtigen Bahnanschluss verfügen, so dass Güter über eine Laderampe zwischen den Hallenabschnitten und Bahn-waggons ausgetauscht werden können

Der Abriss des Altbestands ist für das vierte Quartal 2025 geplant und die Fertigstellung des Neubaus wird voraussichtlich im dritten Quartal 2026 erfolgen. Mit dieser hochwertigen Lager- und Produktionsimmobilie bieten wir Ihnen eine moderne und flexible Lösung für Ihre geschäftlichen Anforderungen. Sie können als Nutzer der Liegenschaft die Flächen anmieten oder das gesamte Objekt schlüsselfertig erwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.07.2026
152 Stellplätze: 152 Außen-Stellplätze
Laderampe
LKW-Zufahrt

Lage

Embsen, Embsen (21409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich an dem attraktiven Gewerbestandort Embsen in der Nähe von Lüneburg in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Lüneburg und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur B209 und der Autobahn A39 aus, die eine direkte Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz bieten. Die A1 lässt sich in ca. 27 PKW-Minuten erreichen, dadurch ist eine gute Anbindung an den Hamburger Hafen gegeben. Durch diese gute Infrastruktur ist Embsen für Unternehmen aus verschiedensten Branchen ideal erreichbar und ermöglicht einen zügigen Gütertransport. Unterstützt wird dies auch durch den privaten Gleisanschluss und den größten Rangierbahnhof Europas in Maschen, der sich 51 km entfernt befindet. Durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle "Melbeck/ Danziger Straße" ist der Standort auch an den ÖPNV angebunden.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Mieter

provisionsfrei; provisionsfrei für den Mieter/Käufer

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

152 Stellplätze

Weitere Informationen

Stichworte Lagerfläche: 31.000,00 m², Gesamtfläche: 32.500,00 m², Hallenhöhe: 10,00 m

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Jones Lang LaSalle SE - Industrial Agency HamburgGewerblicher Anbieter

Alter Steinweg 1, 20459 Hamburg

Partnerschaft

Frau Vivien GuttauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2drxg5x

Referenznummer: 7@of78803@14@0