Reihenmittelhaus zum Kauf

549000 €549.000 €4.255,81 €/m²

Finanzierung ab 2302 €/Monat

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4Zimmer

129 m²Wohnfläche

178 m²Grundstück

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Glessen, Bergheim-Glessen (50129)

Liebe Interessentin,
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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler
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Sie suchen schon lange nach einem wunderschönem Haus in bester Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.
Dieses Energiesparhaus aus dem Jahre 2019 lässt keine Wünsche offen. In puncto Raumaufteilung und Ausstattung bietet Ihnen das Objekt höchsten Wohnkomfort auf ca. 129 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine Auszeichnung "Energiesparer NRW" für die Nutzung regenerativer Energie, wodurch sich sehr geringe Nebenkosten generieren.
Der freundliche Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-/ und Essbereich mit angrenzender Küche, welche übernommen werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über eine bodentiefe Fensterfront inkl. Balkontür den unmittelbaren Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse, wo Sie sich ganz entspannt vom Alltag erholen können. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Zurück im Haus gelangen Sie über das moderne Treppenhaus in das erste Obergeschoss, auf dem sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche verteilen. Ein weiterer kleiner Raum bietet Staufläche oder einen weiteren Office-Space.
Ein Highlight des Hauses präsentiert sich eine Etage höher im Dachgeschoss. Hier finden Sie einen Rückzugsort, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Ideal nutzbar als Homeoffice Platz oder auch als weiterer Schlaf-/ oder Hobbybereich. Aktuell wird die Fläche als Schlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt.
Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze die zu dem Objekt gehören.
Wir haben Ihr Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen!
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren jetzt ein Besichtigungstermin.

Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet am Ortsausgang von Bergheim-Glessen.
Glessen ist der östlichste Stadtteil Bergheims und liegt nur einen Katzensprung von Brauweiler mit seiner bekannten Abtei entfernt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises.
In Glessen verbindet sich die gelungene Kombination der Großstadtnähe mit dem Leben in ruhiger Lage "auf dem Land". Anziehungspunkte sind urige Restaurants und Cafés, kleine Geschäfte und Hofläden, Galerien, Ärzte, Friseure und Kosmetikerinnen. Im Nachbarschaftsort "Fliesteden" liegt der bekannte Internationale Golfclub. Im Ort erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den Lebensalltag. Auch im Glessener Gewerbegebiet haben sich etliche Firmen angesiedelt.
Dorfmittelpunkt ist die "Hohe Straße", an der nach dem Abriss der Alten Schule 2011 ein attraktiver Mehrgenerationenplatz entstanden ist. Mit fünf Spielplätzen und einem Bolzplatz hat Glessen auch für die Jüngeren viel zu bieten.
Glessen verfügt über eine Grundschule, vier Kindertageseinrichtungen, Jugendtreff und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z.B. mehrere Reiterhöfe - aber auch die direkte Lage am Wald - machen Glessen zu einem gefragten Wohnort für Familien.
Mehrere Buslinien bringen Sie bis zu den Bahnhöfen Quadrath-Ichendorf und Bergheim, Königsdorf oder Weiden-West. Durch die Planung der Stadtbahn Anbindung erreichen Sie Ihre Ziele schon bald viel schneller.
Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, in die Regionalbahnen, Stadt- und S-Bahnlinien umzusteigen. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichtet ist.
Ein guter Fleck für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf machen Glessen zu einem gefragten Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen