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VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
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Einfamilienhaus zum Kauf
748000 €3.608,65 €/m²
6Zimmer
207,3 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück
Mittelhembach, Schwanstetten (90596)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
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Frau Sarah Eckert
VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
748000 €
3.608,65 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
  • offener Kamin

VON POLL | Zeitloses Traumhaus auf dem Land

In einer idyllischen ländlichen Umgebung erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus mit einer gelungenen Symbiose aus zeitgemäßem Design und einem leicht rustikalen Touch.
Schon auf den ersten Blick beeindruckt das Haus mit seinem charmanten Äußeren und dem liebevoll angelegten Garten Richtung Süden. Mit zwei Terrassen, einem Freisitz an einer gemütlichen Wasserstelle und dem teilweise unverbauten Weitblick wird Ihnen ein absolutes Highlight geboten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zum kleineren der beiden Freisitze - perfekt für sonnige Morgenstunden beim Frühstück im Freien.
Das angrenzende Kaminzimmer lockt mit einem traditionellen Kachelofen und bietet Zutritt in den Wintergarten mit Blick in den eigenen Garten.
Das große, sonnenverwöhnte Esszimmer fließt nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer über, wo Sie entspannte Stunden verbringen können. Der zweite Freisitz ist vom Esszimmer zugänglich.
Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer einladenden Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz eignet und von einem gemütlichen Schwedenofen geprägt ist. Der teilweise sichtbare Dachstuhl bietet eine gewisse Raumhöhe und Exklusivität. Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne sowie einer Dusche, und die drei Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie.

Im Untergeschoss bieten sich u.a. zwei weitere Wohnräume als zusätzliche Schlafzimmer, Sport- oder Hobbyräume an. Ein kleines Duschbad sorgt hier für noch mehr Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage mit Platz für zwei Autos (hintereinander) bieten bequemes Parken und kurze Wege.
Erleben Sie das Beste aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Hier gelangen Sie zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/dKgm

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Haus befindet in einer ruhigen Sackgasse am Rand eines malerischen Feldes im ländlichen Mittelhembach, Schwanstetten und bietet Ihnen eine ungestörte Wohnatmosphäre.
Die Nähe des Main-Donau-Kanals und umliegenden Wälder und Felder machen diese Lage nicht nur besonders reizvoll für Naturliebhaber, sondern verspricht auch eine erholsame Umgebung abseits des städtischen Trubels.

Das nahegelegenen Schwanstetten, ca. drei Autominuten entfernt, bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Kindergärten, eine Grundschule, Supermärkte und mehr.

Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 500 Metern vom Haus entfernt. Von hier aus ist eine Anbindung in verschiedene Ortschaften sowie zu vielen verschiedene Schulen gegeben.
Im benachbarten Rednitzhembach (ca. 3 km Entfernung) befindet sich ein S-Bahnhof.

Für Pendler ist die nahegelegene Autobahnzufahrt optimal, Schwabach erreichen Sie nach gut zehn und Nürnberg nach nur etwa 15 Minuten Fahrtweg.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 100.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Grundschule: 1.78, Distanz zur Realschule: 2.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.38, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zum Flughafen: 7.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.58, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.85, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.11, Distanz zur Hauptschule: 6.74

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.608,65 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.583 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.137 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen MaringerGewerblicher Anbieter
Gustavstraße 35, 90762 Fürth
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Partnerschaft
Frau Sarah Eckert
Frau Sarah EckertDein Kontakt
Online-ID: 2dyy75z
Referenznummer: 24 369 012
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Frau Sarah Eckert
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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