Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

848000 €848.000 €1.803 €/m²

Finanzierung ab 3453 €/Monat

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11Zimmer

470,4 m²Fläche

4.437 m²Grundstück

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Reifferscheider Str. 14, Blumenthal, Hellenthal (53940)

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Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsanwesen mit vielseitigem Potenzial!

Dieses beeindruckende Anwesen vereint auf 4.437m² Grundstücksfläche großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder andere Projekte. Mit einer Wohnfläche von ca. 470,4m², einer Gewerbefläche von ca. 426,9m² und zusätzlichen Kellerflächen von ca. 88,3m² eröffnet es zahlreiche Perspektiven - ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die keine Wünsche offenlassen. Die Hauptwohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 249,8m² bietet großzügige Räume und hohen Wohnkomfort. Herzstück ist das 80,0m² große Wohnzimmer, welches durch seinen großzügigen Schnitt perfekt für gesellige Anlässe und Familienleben geeignet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer, ein Esszimmer und einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ebenfalls höchsten Komfort. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin und großflächigen Fenstern, der eine einladende Atmosphäre schafft. Weitere Räumlichkeiten umfassen zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Waschküche - ideal für Familie, Gäste oder eine mögliche Vermietung.

Das Erdgeschoss bietet mit ca.426,9m² Gewerbefläche einen großzügigen Rahmen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Ladenlokal mit 58,3m², Produktionsbereiche, ein Abstellraum sowie WC-Einrichtungen. Der Zugang zum Untergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten mit zusätzlichen Räumen, einer Heizungsanlage und Duschen. Zwei ehemalige Mitarbeiteraufenthaltsräume im Innenhof lassen sich flexibel für unterschiedliche Zwecke nutzen.

Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine großzügigen Innenräume, sondern auch durch die durchdachte Gestaltung der Außenbereiche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vor dem Haus stehen mindestens 11 Kundenparkplätze zur Verfügung, die optimale Bedingungen für gewerbliche Zwecke schaffen. Ein separater Garagentrakt mit ca. 50,6m² ergänzt die vielseitigen Außenanlagen und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Mit dem Nebengebäude, vorhandenen Stallungen und einem Gartenhaus eröffnet sich hier weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung - sei es für Freizeit, Tierhaltung oder Hobbyprojekte. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch befahrbar, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Diese durchdachte Außenanlage rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab und unterstreicht ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet die Flexibilität von Wohn- und Gewerbenutzung mit einer attraktiven Lage und großzügigen Flächen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Geschäftsstandort oder Projekt mit neuen Ideen - hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Visionen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein Anwesen mit Geschichte und Zukunftspotenzial zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder Geschäftssitz zu machen!
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