Einfamilienhaus zum Kauf

579500 €579.500 €2.778 €/m²

Finanzierung ab 2399 €/Monat

---

7,5Zimmer

208,6 m²Wohnfläche

907 m²Grundstück

---

Laupheim, Laupheim (88471)

Diese freistehende Altbau-Stadtvilla, erbaut im Jahr 1910 in Massivbauweise, wurde 1992/93 mit erheblichem Modernisierungsaufwand liebevoll in ihren jetzigen Zustand versetzt.

Da der Eigentümer, ein Liebhaber von Antiquitäten, viel Herzblut in die Sanierung investiert hat, soll die Immobilie zunächst mit lebenslangem Wohnrecht gegen Mietzahlung (ca. 4% Mietrendite) verkauft werden. Die Immobilie steht Ihnen daher erst nach Ablauf des Wohnrechts zur Eigennutzung zur Verfügung. Weitere Details hierzu gerne in einem persönlichen Gespräch.

Obwohl sich das Wohnobjekt im Gewerbegebiet befindet, genießt es Bestandschutz. Die zulässige Wohnnutzung geht auch auf den zukünftigen Erwerber über. Eine Neuerrichtung oder Erweiterung der Wohnbebauung ist nicht zulässig (Quelle: Amt für Stadtplanung und Baurecht, Laupheim).

Zurück zur Immobilie:

Derzeit wird die Stadtvilla als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Die Einliegerwohnung ist seit jeher vermietet, während das Haupthaus vom Eigentümer selbst bewohnt wird.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden 1992/93 nahezu alle Gewerke und Bauteile wie folgt erneuert und verbessert:

- Erneuerung der kompletten Elektro- und Wasserinstallation
- Isolierung und Neueindeckung des Daches mit Biberschwanzziegeln
- Einbau einer Öl-Zentralheizung
- Austausch aller Fenster (Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast)
- Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Wände und Treppen)
- Einbau der Einliegerwohnung
- Ertüchtigung der Balkone und Terrassengeländer
- Verstärkung der Innenwände mit Rigips
- Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung

Das Haupthaus umfasst insgesamt 5,5 Räume zuzüglich eines Wohn-/Essbereichs, zwei Gäste-WCs und ein großes Tageslichtbadezimmer.

Ein absolutes *Highlight* und zugleich wunderschön, mit viel Liebe zum Detail gestaltet, ist das imposante Treppenhaus mit großzügiger Galerie, die beim Betreten der Immobilie sofort ins Auge fällt. Der Kronleuchter ist hier selbstverständlich obligatorisch. Um den historischen Charme zu bewahren, wurden größtenteils die Balken freigelegt und die hohen Decken mit Stuck verziert.
Die Kombination aus Altbau-Flair, gemütlichen Holzdielen- und Holzparkettböden, reinweißen Wänden und nostalgischen Zimmertüren vermittelt beim Betreten der Immobilie sofort ein warmes Wohlfühlgefühl.

Auch beim Ein- bzw. Ausbau der 2,5 Zimmer Einliegerwohnung wurde darauf geachtet, den besagten Charme zu bewahren. Die großen, hellen Räume sowie die freigelegten Balken machen ein gemütliches Wohnen möglich.

Das Haupthaus wird durch eine Einzel- und eine Doppelgarage ergänzt. Letztere eignet sich hervorragend als Hobbywerkstatt, da mehrere Starkstromanschlüsse vorhanden sind.

Diese besondere und zugleich alltagstaugliche Immobilie wird durch einen Traumgarten abgerundet. Zahlreiche idyllische Ecken laden zum Verweilen ein.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie einzigartig ist und sich in einem äußerst gepflegten, absolut trockenen und fachmännisch modernisierten Zustand befindet.

Wenn Sie auf der Suche;
1. nach einer rentablen Kapitalanlage,
2. mit einem interessanten Bewohner sind,
3. Ihr Portfolio um eine besondere Immobilie erweitern möchten und
4. langfristig eine Eigennutzung in Betracht ziehen, dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Laupheim ist eine florierende Stadt, die durch ihre ideale Anbindung an die B30 in Richtung Biberach, Ulm oder Ravensburg, über die Stadtgrenzen hinaus bekannt & beliebt geworden ist.
Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft, die sich aus einem vielfältigen Mix gesunder Arbeitgeber ergibt.
Dank einer hervorragenden Infrastruktur, einschließlich Kindergärten, Schulen und Gymnasien, Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Drogerien, bleibt in LAUPHEIM die Nachfrage nach Wohnraum ungebremst.

Vom Haus aus erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den nächsten Kindergarten, Kaufland und REWE, Ärzte und Apotheken sowie die Laupheimer Innenstadt. Oberschwabens "schönster Edeka" befindet sich nur 1 Minute "direkt ums Eck".

Der Wochenmarkt, der donnerstags und samstags stattfindet und regionale und nachhaltige Lebensmittel anbietet, rundet das kulinarische Angebot der Stadt
ab.

Außerdem sind Sie in kürzester Zeit direkt auf der B30 oder zu Fuß am Laupheimer ZOB/Stadtbahnhof, so dass kein eigenes Fahrzeug benötigt wird.

Auch für Erholungsmöglichkeiten ist gesorgt! Der idyllische Schlosspark und der Freizeitbereich Risstal mit dem beliebten Laupheimer Baggersee, dem Kletterpark und einer Auswahl an gastronomischen Einrichtungen sind mit dem Fahrrad in 6 bzw. 11 Minuten erreichbar.

Wir hoffen, dass wir Sie mit diesen Worten von Laupheim und der Immobilie selbst überzeugen konnten.

Wir freuen uns schon heute darauf, von Ihnen zu hören.

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1993 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung