Villa zum Kauf

1755000 €1.755.000 €4.680 €/m²

Finanzierung ab 7155 €/Monat

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8Zimmer

375m²

1.218m² Grundstück

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Eglharting, Kirchseeon (85614)

Exklusiv am Ebersberger Forst - ruhige Lage - für die ganze Familie


Unweit der bayrischen Landeshauptstadt München, zwischen weitläufiger Natur und einem S-Bahn-Anschluss (S4/S6) ins Büro, liegt das ca. 1.218 m² große Grundstück mit idyllischem Garten und einer im Jahre 2000 erbauten Villa.

Eingefriedet mit einem künstlerisch geschmiedeten Zaun liegt dieses Anwesen direkt an einem der größten Waldnaturgebiete Deutschlands in ruhiger und privater Lage.
Durch das Eingangstor zum Grundstück stehen Sie vor dem prunkvollen Gebäude.
Die Architektur mit Rundungen und Kanten, das massive Mauerwerk, bodentiefe Fenster, runde Stützpfeiler, geben einen ersten Eindruck des Gebäudecharakters.

Die Villa wurde in hochwertiger Massiv-Ziegel-Bauweise errichtet. Unter dem Walmdach verbergen sich ca. 375 m² Wohnfläche und 8 Zimmer auf zwei Stockwerke verteilt. Um den Bereich im Obergeschoss zu vermieten haben die Eigentümer die beiden Geschosse über die Eingangshalle mit zwei eigenen Eingangstüren geteilt.
Der obere Bereich ist derzeit vermietet. Je nach dem wie Sie das Haus nutzen, würden wir für Sie die Absprache mit den Mietern übernehmen.
Die Eingangshalle kann zurückgebaut werden und mit einem großen Kronleuchter beschmückt werden.

Im Erdgeschoss finden Sie den großen Wohn- Essbereich mit Kachelofen, die Küche, ein Schlafzimmer, den Gäste-Bereich, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette, einen Flur mit der Möglichkeit einen Aufzug zu installieren sowie eine Terrasse zum Gartenbereich.
Im Obergeschoss teilen sich die Fläche drei Schlafzimmer, eine große Diele, der Wohnessbereich, die Küche mit Abstellkammer, zwei Süd-Balkone sowie eine große Terrasse auf der Nordwestseite.

Mit einer liebevollen Renovierung erstrahlt die Villa in neuem Glanze.
Hierfür haben wir einen Maßnahmen-Katalog für Sie erstellen lassen und im Haus bereits die alten Türen und die alte Einbauküche entfernt.
Der Maßnahmen-Katalog ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Die beeindruckende Villa befindet sich in 85614 Eglharting/Kirchseeon, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ebersberg vor München, die sich durch ihre harmonische Verbindung von Natur und der Nähe zu den alltäglichen Geschäften auszeichnet. Die Autobahnanbindung ist in elf Kilometern schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten.

Die Erreichbarkeiten:
- S-Bahn Haltestelle: 5 Geh-Minuten
- Supermarkt/Drogerie: 5 Fahr-Minuten
- Hofladen beim Bauern: 9 Geh-Minuten
- Allgemeinarzt: 8 Geh-Minuten
- Zahnarzt: 8 Geh-Minuten
- Kindergarten/Grundschule: 4 Fahr-Minuten
- Realschule: 4 Fahr-Minuten
- Gymnasium: 7 Fahr-Minuten
- München Ostbahnhof: 20 Minuten (S4/S6)
- Starnberger See: 55 Fahr-Minuten
- Tegernsee: 50 Fahr-Minuten
- Chiemsee: 60 Fahr-Minuten

Eingebettet in eine ruhige und sichere Nachbarschaft, bietet die Villa nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch unmittelbaren Zugang zu den natürlichen Schönheiten der Region. Eglharting/Kirchseeon selbst besticht durch seine idyllische Umgebung und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturinteressierte.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,26% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 1,9 % zzgl. 19% MwSt. = 2,26%
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 1.00