Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.458 €/m²

Finanzierung ab 2094 €/Monat

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9Zimmer

203 m²Wohnfläche

723 m²Grundstück

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Oberstadt, Bez. 12, Geesthacht (21502)

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Dieses großzügige Haus wurde 1970 auf einem ca. 723 m² großen Grundstück am Waldrand von Geesthacht errichtet und überzeugt durch die funktionale Raumaufteilung, die sich jeder Lebenssituation anpasst. Ob als großes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus für zwei Generationen bietet diese Immobilie auf über 200 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer und zwei Bäder. Zusätzlich befindet sich im Souterrain eine Praxisfläche mit knapp 68 m² Fläche und eigenem Eingang, die gewerblich genutzt oder bei Bedarf zu einer Einliegerwohnung umgenutzt werden kann. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das über 28 m² große Wohnzimmer mit Kamin und Fensterfront zur Terrasse. Die große Terrasse mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der uneinsehbare Garten ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und schön eingewachsen. Das separate Esszimmer mit einer Größe von ca. 16 m² grenzt direkt an die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank. Daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss teilt sich in 3,5 Räume und ein Wannenbad auf. Eines der Zimmer wurde mal als Küche genutzt. Die Praxisfläche im Souterrain teilt sich in zwei Zimmer, Bad und zwei Abstellräume auf. Die Hanglage des Gebäudes und große Fensterflächen lassen die Räume gut belichten. Ein eigener Eingang sowie eine Terrasse lassen flexible Nutzungsmöglichkeiten zu. Der Keller sorgt mit über 50 m² für ausreichend Stauraum. 2010 wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Heizung aus 2000. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus, so gibt es vier Stellplätze, ein Carport und eine lange Garage mit Zugang in den Garten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2010