Wohnung zum Kauf 120.000 € 3 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Unterrot Gaildorf 74405

Monat
3Zimmer
56 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Heid - Selbst. Vertriebspartner

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Interessante 3-Zi-Wohnung mit Gartennutzung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und die ruhige Lage in einem freundlichen Wohnumfeld. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die ca 56qm große Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Küche, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, steht leer und bietet Platz für eine individuelle Einbauküche nach Ihren Vorstellungen. Die drei Zimmer der Wohnung lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Büro gestalten, je nach persönlichem Bedarf.

Ein Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Die Wohnung ist derzeit leer stehend, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2. Geschoss
Garten
Kelleranteil

Lage

Unterrot, Gaildorf (74405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Unterrot, einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 200 Meter entfernt, und der Bahnhof Gaildorf West ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein Demeter Biohof befindet sich nur 570 Meter entfernt, und die Bäckerei Tauberschmidt kann in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Auch die gesundheitliche Versorgung ist in der Nähe gesichert: Die Frasch Apotheke Gaildorf ist ca. 1,8 Kilometer entfernt, und eine urologische Praxis liegt in 1,5 Kilometern Entfernung.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Der Evangelische Kindergarten Unterrot liegt nur 100 Meter entfernt, während die Bühläckerschule Unterrot in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene TSV 1848 Gaildorf e.V. an, der in nur 200 Metern Entfernung vielfältige Sportmöglichkeiten bietet. Kulturelle Veranstaltungen und Angebote sind in der Kulturschmiede Gaildorf e.V., etwa 1,7 Kilometer entfernt, zu finden.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben: Die Autobahn A6 ist über die B19 in ca. 25 Kilometern erreichbar. Mit dieser hervorragenden Infrastruktur, kombiniert mit der ruhigen Wohnlage, eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

120000 €

2.142,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

220 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.142,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.568 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.098 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung vor Ort für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 193,10kWh, Gas, Baujahr 1973
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

[URL="https://wolowo.de/4081716"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010

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Online-ID: 2gmjf5v

Referenznummer: 09/1124/19#OHb15