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Haus zum Kauf
1349900 €3.580,64 €/m²
377 m²Wohnfläche
1.118 m²Grundstück
Nenzing (6710)

Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Herr Manuel Schmid
Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1349900 €
3.580,64 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • voll erschlossen

Villa Schatzmann - Stadthaus mit mehreren Einheiten

Villa - Stadthaus mit mehreren Einheiten im Ortszentrum!

Die äußerst reich gegliederte Villa ist in der Bahnhofstraße unweit des Gemeindezentrums von Nenzing situiert. Das Gebäude ist zweigeschossig in Massivbauweise zzgl. Dachgeschoss über unregelmäßigem Grundriss und unter bauzeitlichem biberschwanzziegelgedecktem Mansardwalmdach errichtet. Über dem in Naturstein gemauerten Sockel ist das Haus glatt verputzt. Die bauzeitlichen Kastenfenster haben versprosste Oberlichten, Jalousieläden, Sandsteinrahmungen und kräftige Sohlbänke.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charakteristisches Beispiel für die Vorarlberger Villenarchitektur der Jahrhundertwende, bei der oft Heimatstilelemente mit Jugendstilelementen verbunden wurden. Hervorzuheben ist laut dem Bundesdenkmalamt (BDA) die künstlerische Bedeutung in der hochrangigen Ausstattung (Täfelungen, Supraporten, Intarsienboden, u.v.m.) und dem gesamthaft guten Erhaltungszustand mit bauzeitlichen Kastenfenstern. Zudem ist die Villa in ihrer Wertigkeit laut BDA mit keiner anderen in Nenzing zu vergleichen. Liebevoll wird die Immobilie auch "Villa Schatzmann" genannt.

Die Villa wurde 2019 umfangreich saniert. Dabei wurde unter anderem das Dachgeschoss in eine Wohnung ausgebaut, in allen 3 Geschoße neue Küchen eingebaut sowie diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. In der Immobilie befinden sich nun 3 vollwertig ausgebaute Wohneinheiten.

Flächenaufstellung:

KG ca. 122 m² Nutzfläche

EG ca. 137 m² Nutzfläche davon ca. 130 m² Wohnfläche

OG ca. 121 m² Nutzfläche davon ca. 113 m² Wohnfläche sowie ca. 5 m² Balkon

DG ca. 124 m² Nutzfläche davon ca. 121 m² Wohnfläche

Die Immobilie ist gesamthaft bis zum 31.08.2029 vermietet. Mietzins wird gerne gegen Anfrage bekanntgegeben. Die Immobilie "Villa Schatzmann" ist denkmalgeschützt. (Teilunterschutzstellung)

 

 

 

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Stichworte Kellerfläche: 122,00 m², Bundesland: Vorarlberg, 4 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1908
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

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Anbieter der Immobilie

Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbHGewerblicher Anbieter
Sparkassenplatz 1, 6850 DORNBIRN
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Manuel Schmid
Herr Manuel SchmidDein Kontakt
Online-ID: 2c9fk5f
Referenznummer: OBGC2023100511062384567aade8a98
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Herr Manuel Schmid
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Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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