Wohnung zum Kauf provisionsfrei 699.000 € 4 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Eichborndamm 3 Reinickendorf Berlin 13403

Monat
4Zimmer
102 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Mazen Touma

urban space Immobilien Projektentwicklung GmbH & Co. KG

Neubau-Familienwohnung mit Südbalkon

- OHNE COURTAGE

- Geothermie & Photovoltaik

- Erstbezug im Neubau

- Bezug April 2024

- U-Bahn Scharnweberstraße nur 150m entfernt

- Tiefgarage

- Gartenmitbenutzung

- Südbalkon

- Eichenparkett

- Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer

Die 102qm große Wohnung liegt im 3.OG und ist komplett zum Innenhof ausgerichtet. Sie verfügt über ein Entrée, eine Abstellkammer mit WaMa-Anschluß, einen hellen großzügigen Wohn/Koch/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Über einen Flur gelangen Sie in zu den drei Schlafräumen sowie zum Duschbad und zum Wannenbad. Sie erreichen die Wohnung ab dem EG mit dem Fahrstuhl.

Warmwasser und Fußbodenheizung werden per Geothermie betrieben. Der Strom für die Wärmepumpe kommt aus einer Photovoltaikanlage.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit einem energetisch wirkungsvollen Wärmedämmsystem hergestellt.

Der Neubau entspricht dem energieeffizienten KfW 55 Standard - Erneuerbare-Energien-Klasse.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 38.000,- € erworben werden.

Es wird ein Eichenparkett verlegt. Alle Fenster sind dreifachverglast und erfüllen so unseren hohen Anforderungen an Energieeinsparung und Schallschutz. Bei den Fliesen in den Bädern handelt es sich um Feinsteinzeugfliesen aus italienischer Herstellung. Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung.

Antonia ist zeitgemäße, elegante Architektur, die sich harmonisch in die durch Baudenkmäler geprägte Nachbarschaft einfügt. Dies gelingt durch sanfte Rundungen der Fassaden, die warmen, sandigen Farbtöne und Horizontalbänder, die sich auf die gründerzeitlichen Nachbargebäude beziehen. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem kürzlich geschlossenen Flughafenareal Tegel, dessen Umwandlung positive Impulse für diesen Teil von Reinickendorf sendet. Der Standort ist darüber hinaus fantastisch an die Innenstadt (U-Bahn Scharnweber Str. nur 150m entfernt, 15min Fahrzeit zur Friedrichstr.) angebunden und profitiert von der Nähe zu verschiedenen Seen und Parks und Einkaufsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

April 2024
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Lage

Eichborndamm 3, Reinickendorf, Berlin (13403)

Der Neubau befindet sich am südlichen Rand des Berliner Bezirks Reinickendorf nahe Charlottenburg-Nord und Wedding. Der charmante Altstadtkern von Reinickendorf ist nicht weit entfernt.

Die Immobilie liegt in einem Umfeld, das durch Mehrfamilien- und Geschäftshäuser geprägt ist. Das nähere Umfeld hat einen urbanen Charakter und weist eine ausgezeichnete Grundversorgung auf.

Viele Läden des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die U-Bahnstation Scharnweberstraße in 150 m Entfernung und durch mehrere Buslinien hervorragend. Die Fahrtzeit zur Friedrichstraße beträgt weniger als 20 Minuten.

Von der Antonienstraße lässt sich die A111 (Stadtautobahn) mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichen, die wiederum eine gute Anbindung an die Innenstadt darstellt (15 Minuten bis zum Kurfürstendamm, 20 Minuten zum Hauptbahnhof).

Energie und Bauzustand

Baujahr2022-2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Solar

Preise

Kaufpreis

699000 €

6.852,94 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

38000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Provision
direkt vom Eigentümer

Laufende Kosten

Hausgeld

352 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.852,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei Anfragen bitten wir um vollständige Kontaktangaben.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

urban space Immobilien Projektentwicklung GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Unter den Linden 74, 10117 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Mazen ToumaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2c4hn5y

Referenznummer: E3_WE23