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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
1156920 €3.604 €/m²
12Zimmer
321 m²Wohnfläche
640 m²Grundstück
Entsbergerstraße 7, Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)

Team HANSA Real Estate Immobilien 1 GmbH
HANSA Real Estate Beteiligungs AG Gruppe
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1156920 €
3.604 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Offene Küche
  • Gartenmitbenutzung
  • Terrasse

Für Kapitalanleger - denkmalgeschützte Stadtvilla am Auenwald

Objektbeschreibung Die freistehende, kleine Stadtvilla liegt in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Auenwald im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Durch die umliegende Wald– und Wiesenlandschaft, verbunden mit Großstadt-Vorteilen, ist Böhlitz-Ehrenberg eine der bevorzugten Gegenden in Leipzig.

Ursprünglich wurde das Objekt 1897 erbaut und im Jahr 2008 denkmalschutzgerecht sowie aufwendig kernsaniert. Es entstanden drei großzügige, moderne Wohnungen (jeweils 4 ZKB). Denkmalpflegerisch besonders erwähnenswert ist der rekonstruierte – und nun in den Wohnungen integrierte - Wintergartenbereich (EG-1.OG). Im Dachgeschoss wurde in dem Bereich eine Dachterrasse realisiert.

Aus allen Etagen bietet sich so ein herrlicher Gartenblick. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sind zudem drei PKW-Stellplätze (je WE ein Stellplatz) sowie eine kleine Remise (Geräteabstell- und Fahrradraum sowie Mülltonnenbereich).
Raumaufteilung Im Objekt sind drei Wohnungen (je Etage eine 4 ZKB) entstanden, die allesamt gut und langjährig vermietet sind. In den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurde, im Rahmen der Sanierung, auch der historische Wintergarten integriert. Die Dachgeschosswohnung bietet in dem Bereich eine großzügige Dachterrasse.

In jeder Wohnung sind zudem ein Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC entstanden. Alle Einheiten bieten ein gehobenes Ausstattungsniveau und verfügen bspw. über Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Parkettböden in Eiche massiv sowie passende Sockelleisten (Berliner Profilleiste), gespachtelte Wände eine Netzwerkverkabelung, Videosprechanlage u.v.m.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Die ehemalige Industriegemeinde Böhlitz-Ehrenberg liegt im Westen von Leipzig. In idyllische Lage, fußläufig entfernt zum Leipziger Auenwald, ist dieser Stadtteil besonders bei Familien beliebt. Eine sehr gute Nahversorgung, insbesondere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen/Kita, ist vorhanden. Bis ins Leipziger Zentrum sind es weniger Fahrminuten (ca. 8-9km, rd. 25-30 Min mit dem PKW). Auch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung ist gegeben (ca. 35-40 Minuten).

Weitere Informationen

Sonstiges Jeder Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller gibt es zudem einen gemeinsamen Waschmaschinen- und Trocknerraum für alle Nutzer.
Das Objekt ist komplett vermietet.

Die Innenbilder der Wohnungen sind zur Fertigstellung 2009 entstanden. Die übrigen Bilder sind aktuell aus dem Frühjahr 2024.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1897
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.604 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.309 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.028 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

HANSA Real Estate Beteiligungs AG GruppeGewerblicher Anbieter
Chopinstraße 4, 04103 Leipzig
Team HANSA Real Estate Immobilien 1 GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2fbp25j
Referenznummer: Eb7_global_MFH_05_2024_2
Team HANSA Real Estate Immobilien 1 GmbH
HANSA Real Estate Beteiligungs AG Gruppe
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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