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Wohnung zum Kauf
349500 €5.451 €/m²
2Zimmer
64,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Friedrich Höbart  - Artecielo Immobilien
Friedrich M. Höbart
Friedrich Höbart - Artecielo Immobilien

Altbauwohnung im Zentrum, hochwertig saniert

Kurzbeschreibung Aufwendig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Zentrum von Klagenfurt, Loggia und Terrasse, Lift Objekt Schöne und aufwendig sanierte Altbauwohnung in der Klagenfurter Burggasse, bestehend aus Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit vollintegrierter Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC separat und Abstellraum.
Ein Highlight - der Außenbereich mit rund 18,5 m² Loggia- und Terrassenfläche mit Blick in den reizenden Innenhof.
Das Objekt ist mittels Lift barrierefrei erreichbar, in der Wohnung selbst gibt es keine Stufen. Somit ist dieses Angebot auch für ältere und/oder körperlich beeinträchtigte Menschen bestens geeignet.
Der Gebäudekomplex aus dem 18./19. JH wurde im Zeitraum zwischen 2010 und 2014 generalsaniert und von Grund auf neu aufgebaut. Der liebenswürdige Altbaucharakter blieb dabei vollumfänglich erhalten.
Der Wohnungszugang Burggasse ist mit dem Auto erreichbar, ein zweiter Zugang führt in die geschützte Fußgängerzone in der Fleischbankgasse.
Eigenen Parkplatz gibt es keinen. Dauerparkgenehmigungen gibt es für ein moderates Entgelt beim Magistrat der Landeshauptstadt Klagenfurt. Wobei ein eigener PKW für den täglichen Bedarf aufgrund der Lage nicht zwingend notwendig ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Kurzfristig - sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett
  • Kabelanschluss

Lage

Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Innenstadtlage in der Burggasse zwischen Kardinalplatz und Bahnhofstraße. Sämtliche urbane Infrastruktur ist binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1800
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
349500 €
5.450,72 €/m²
Provision für Käufer
3,6%
Weitere Preisinformationen

Alle Preisangaben brutto inkl. USt.

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse u.?dgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.

[URL="https://artecielo.at/objekt/0035-03"]Online-Präsentation[/URL]

[URL="https://calendly.com/artecieloimmo/immobilienbesichtigung"]Besichtigungstermin reservieren[/URL]

[URL="https://immotrack.at/V360Tour/Rundgang/341d8e73-3d15-40fb-81c6-a44a63ee4860?Objekt_ID=feb554ee-a765-4730-a9dc-f15b8858bc60"]Online Rundgang[/URL] Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,62 m², Kellerfläche: 3,28 m², Bundesland: Kärnten, 5 Etagen, modernisiert: Generalsanierung und Revitalisierung mit Neuerrichtung Dachgeschoss, abgeschlossen im Sommer 2014, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.50

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Anbieter der Immobilie

Friedrich Höbart - Artecielo ImmobilienGewerblicher Anbieter
Kurandtplatz 1, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE
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Partnerschaft
Friedrich M. Höbart
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Online-ID: 2g2ng5p
Referenznummer: 0035-03
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