Wohnung zum Kauf 219.000 € 2,5 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Neustadt Neustadt a.d.Donau 93333

Monat
2,5Zimmer
70 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Christian Lichtl

Lichtl Consulting

2,5 Zimmer DG-Wohnung inkl. zwei Stellplätze

Die 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in ansprechendem Ambiente. Eine hochwertige, neu installierte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch funktionale Gestaltung und moderne Geräte.

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Renovierung erneuert und ist wandhoch gefliest, was nicht nur für eine elegante Optik sorgt, sondern auch die Pflege erleichtert.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die stilvolle Holzbalkenkonstruktion im Schlafzimmer, die der gesamten Wohnung einen einzigartigen Charme verleiht und für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt.

Zusätzlich profitiert die Wohnung von einem durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der Räume ermöglicht und für viel Licht sorgt.

Das gesamte Gebäude besticht durch seine gepflegte Fassade und die ruhige Lage, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima bietet. Es wurde stets instand gehalten, um den Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die gemeinschaftlichen Bereiche sind gut instand gehalten und tragen zur positiven Gesamtatmosphäre bei. Zudem sind ausreichend Parkmöglichkeiten (zwei Außenstellplätze) vorhanden, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner und Gäste schafft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Lage

Neustadt, Neustadt a.d.Donau (93333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem zentralen und gut angebundenen Wohngebiet im südlichen Teil von Neustadt an der Donau. Neustadt zeichnet sich durch seine historische Altstadt und eine charmante Atmosphäre aus, die Tradition und modernes Leben harmonisch vereint.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Parks und kulturelle Veranstaltungen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Besonders erwähnenswert ist die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die Familien und Pendlern entgegenkommt.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A93 als auch der Bahnhof in kurzer Distanz zu erreichen, was eine bequeme Anreise in umliegende Städte wie Regensburg und Ingolstadt ermöglicht. Die Lage dieser Wohnung bietet somit sowohl Ruhe als auch die Vorzüge des städtischen Lebens.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

219000 €

3.128,57 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

284 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.128,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.799 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.138 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Besichtigungstermine Termine ausschließlich nach Vereinbarung.

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Anbieter der Immobilie

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An der Schloßmauer 12a, 93161 Sinzing

Partnerschaft

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Online-ID: 2glnb5d

Referenznummer: 01