Wohnung zum Kauf

78500 €78.500 €1.638 €/m²

Finanzierung ab 324 €/Monat

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1Zimmer

47,9 m²Wohnfläche

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Greifswalder Weg 2, Böllberg / Wörmlitz, Halle / Wörmlitz (06128)

Zum Verkauf steht eine attrakive 48qm große 1-Zi-ETW, in einer gepflegten und gefragten Wohnanlage der 90iger, am Stadtrand von Halle, in unmittelbarer Naturnähe zur Saale-Flußlandschaft!

Durch die recht komfortable Deckenhöhe sowie die große Terrasse in Ostausrichtung, mit Ihren 2 Zugängen aus der Wohnung, vermittelt die Wohnung einen fast schon Loftartigen Wohncharakter. Zum Wohnkomfort trägt ein Personenaufzug sowie ein TGSPL (Duplex) bei.

Wirtschaftliche Situation;
Die Wohnung ist seit 15.11.2014 vermietet. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.05.2023 statt. Der TGSP ist separat seit 2011 vermietet.
Kalt-Miete Wg.: 358,92 Euro (7,49 €/qm)
Kalt-Miete TGSPL: 25,-- Euro
Kaltmiete ges.: 383,92 Euro (JNKM 4.607, 04 Euro)
Betriebskst.-Vz.: 161,-- Euro (davon. 7,- für den TGSPL)
Warmmiete: 544,92 Euro
Hausgeld: 224,-- Euro*
Aktuelle EÜ: 320,92 Euro (3.851,04 Euro p.A.)
*darin geplant nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 45,62 Euro.

Die Wohnanlage besteht aus 188 Wohneinheiten, verteilt auf Blocks. Der MEA, mit 42,71/10.000 ist damit sehr überschabar. Die jährliche Zuführung in die Rücklage beträgt 40.000,- Euro.
Stand der Rücklage nach letzter HGA 2023: 578.513,84 Euro

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt inkl. TGSPL 83.500, - Euro. Der mit 5.000,- Euro separat ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der Darstellung des Flächenpreises/qm für die Wohnung, um diesen nicht zu verfälschen.

Ideale Verbindung zwischen Stadt und Natur!
Der komfortable Neubau liegt am Süd-Westlichen Stadtrand von Halle/Saale, im Stadtteil Wörmlitz und überzeugt durch städtische Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zur Natur. So ist gleich hinter der Wohnanlage die weitläufigen Saale-Flusslandschaft zu finden, welche zu diversen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.

5 Minuten Fußläufig erreicht man das Saale-Ufer. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Aldi und Netto) sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In 5 Minuten mit dem Rad (oder 20 Minuten zu Fuß) ist die nächste S-Bahn-Haltestelle zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 8 Minutenm zu Fuß erreichbar.

Neben der Stadt Halle als Einzugsgebiet, befinden sich nich weit entfert große Arbeitgeber am Industriestandort schkopau, wie u.A. der Chiemie-Riese Dow Chemical.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass insbesondere Objektunterlagen oder Angaben zum Eigentümer nur nach Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens, mit Anschrift und Telefonnummer, übermittelt werden.

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Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit wirksamem Kaufvertragsabschluss.

Eine Änderung der Kaufoption, auch im Nachgang, bleibt Vorbehalten und entbindet den Erwerber bei einer etwaigen Abweichung der Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht. Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer oder berechtigter Dritter. Wir haben diese nach besten Gewissen zusammengetragen und hier aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen. Fehler bleiben vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 47,92 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: Wörmlitz, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 183, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 6.10