Einfamilienhaus zur Miete 3.866 € 6 Zimmer 215 m²<br/>Wohnfläche 400 m²<br/>Grundstück Redder 45 Sasel Hamburg 22393

Einfamilienhaus zur Miete
3865.8 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
6Zimmer
215 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

Herr Adrian Kremer

Adrian Kremer

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten in Bestlage von Sasel, direkt vom Eigentümer

Dieses hochwertige Einfamilienhaus ist 12/2023 fertiggestellt worden. Es präsentiert sich auf einem ca. 400 m² großen ansprechenden Grundstück in Sasel.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² im EG und OG + ca. 70qm Wohnkeller (hohe Decken und Fußbodenheizung) auf 6 Zimmer verteilt
(+ Keller), überzeugt das Haus mit einer optimalen und familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Von dem einladenden Flur und Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche & Bar sowie den Blick auf die angrenzende, Terrasse auf der Sonnenseite.

Die bodentiefen Fenster sowie der ansprechend angelegte Wohn- und Essbereich erstrecken sich hier über die maximale Tiefe des Gebäudes. Es verleiht den Räumlichkeiten eine elegante und lichterfüllte Atmosphäre. Die moderne offene Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, das zeitlos schöne Design und die namhaften Markengeräte. Sie bietet zudem reichlich Stauraum für praktische Arbeitsabläufe.

Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Vorrats-/Arbeitszimmer runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Das Erdgeschoss besticht zudem mit einer Deckenhöhe von 2,7m und elektrischen Jalousien.

Über eine offene, elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei sehr idyllisch geschnittenen Zimmern. Ein Schlafzimmer mit angrenzender geräumiger Umkleide, sowohl zwei Kinderzimmer als auch ein Vollbad befinden sich auf dieser Ebene.
Das Haus besitzt zudem einen geräumigen Keller mit Hauswirtschaftsraum, zwei Hobby oder Lagerräumen und einen durch große Fenster und Soutterrainbereich hellen Arbeitsraum. Die Kellerräume bestechen zudem durch Wohnliche Atmosphäre mit einer Deckenhöhe von 2,4m und Fußbodenheizung.

Abgerundet wird die Immobilie durch den liebevoll gestalteten Garten und großzügigem Stellplatz
Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Enthärtungsanlage und gelüftet mit kontrollierter Be- und Entlüftung. Im gesamten Haus wurde außerdem eine Fußbodenheizung verbaut.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- großer Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfel und Wasserfunktion
- Küche vorbereitet für Weinkühler
- Sonderangefertigter Kleiderschrank im OG bleibt auf Wunsch im Haus.
- Elektroladesäule für E-Auto
- Hochwertiger Gartenschuppen
- Elektrisches Einfahrtstor
- Komplett umzäunt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

15.012025
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
1 Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche

Lage

Redder 45, Sasel, Hamburg (22393)

Sasel gehört zu den wohlhabenden Stadtteilen von Hamburg. So ist der Stadtteil überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Sasel grenzt an Bergstedt, Wellingsbüttel, Volksdorf und Lemsahl und ist eines der so genannten Walddörfer, welche zu den natürlichsten und von der Vegetation her reichsten Wohnregionen Hamburgs zählt.

Der bekannte Saseler Markt oder auch der Volksdorfer Markt mit seiner direkten U-Bahn-Anbindung ist in ca. 10 Minuten mit Fahrrad oder Auto erreichbar.
In der Umgebung befindet sich nicht nur die bekannte Irene Sendler Gymnasium sowie eine Grundschule und mehrere Kitas sondern auch diverse Einkaufsmöglichkeiten (Saseler Markt etc.).
Die größere Auswahl findet man im benachbarten Volskdorf, Wellingsbüttel und Bergstedt, wo sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden.

Nicht zuletzt bietet das AEZ - das Alstertaler Einkaufszentrum, im Übrigen das größte Einkaufszentrum Norddeutschlands - Einkaufsmöglichkeiten aller Art!

Dort befinden sich neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte.

In der Nähe befinden sich kleinere Parkanlagen und ebenfalls das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald/ Duvenstedter Brook um nur zwei Beispiele zu nennen.
Hier lässt sich Spazieren gehen, Relaxen aber auch sportlicher Betätigung nachgehen.

Der Stadtteil ist gut erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz über die B75 und die A1 sorgt für bestmögliche Mobilität.

Die Innenstadt ist dadurch in ca. 30-45 Minuten erreichbar mit Bus/Bahn Auto .

Dieses schöne Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße (30er Zone) mit einseitiger bebauung auf der anderen seite ist eine Fallobstwiese.

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete

4065.8 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

3865.8 €

17,98 €/m²

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Kaution

11850 €

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen sind ab dem 10.01.2025 möglich, bitte schreiben Sie dazu eine Nachricht mit Kontaktdaten und Unterlagen, ich werde mich bei Ihnen melden. Stichworte Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Adrian KremerGewerblicher Anbieter

Saseler Bogen 2a, 22393 Hamburg

Herr Adrian KremerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2a34s54