Mehrfamilienhaus zum Kauf 510.000 € 18 Zimmer 337 m²<br/>Wohnfläche 396 m²<br/>Grundstück Kleistforum Frankfurt 15230

Monat
18Zimmer
337 m²Wohnfläche
396 m²Grundstück

Herr Jens-Uwe Scheliga

Selbständiger Handelsvertreter Jens-Uwe Scheliga i. H. Sparkasse Oder-Spree i. V. von LBS IMMOBILIEN

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

VERMIETETES MFH IN INNENSTADTLAGE

BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. SOLLTEN NUR WENIGE / KEINE INNENAUFNAHMEN IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE EIGENTÜMER / MIETER.

Hier steht ein attraktives MFH mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Büro) zum Verkauf. Das Gebäudeensemble im Stadtzentrum besteht aus Vorderhaus und Nebenhaus. Der Zugang zum Nebenhaus erfolgt über den Innenhof. Im Kellergeschoss bietet sich ausreichend Platz für Mieterkeller, Fahrradkeller, ASR und HAR.
Auf den Ausbau im Dachgeschoss für weiteren Wohnraum wurde bisher verzichtet. Hier sind ggf. 2 weitere Wohneinheiten möglich.
Im Zeitraum von 1999 bis 2009 wurde die Immobilie in großen Teilen saniert, u.a. in den Gewerken Fundament, Fassade, Fenster, Türen, Dacheindeckung, ELT, Heizung und Sanitär. Eine WE im Nebenhaus ist in Abstimmung mit dem langjährigen Mieter noch unsaniert.

Die Immobilie wird seit vielen Jahren konservativ vermietet. Mit Stand 31.12.2024 beträgt die monatliche Nettokaltmiete ca. 2.498 EUR. Für das Jahr 2025 ist die Mietanpassung einiger Mietverträge in Höhe ca. 20%, hier unter Berücksichtigung Mietspiegel der Stadt Frankfurt (Oder) aus 2024 und gesetzlicher Regelungen, geplant. Auskünfte/Unterlagen zu MV übergeben wir bei Kaufinteresse.

ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCHSANGABEN WURDEN ÜBERNOMMEN. EIN NEUER ENERGIEAUSWEIS WIRD BEANTRAGT.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

NACH VEREINBARUNG!
Kabelanschluss
vermietet
voll erschlossen

Lage

Kleistforum, Frankfurt (15230)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Frankfurt (Oder) mit ca. 58.000 EUR ist das beliebte Mittelzentrum der Region. Eine umfassende Infrastruktur mit Ärztehaus, Klinikum, KITA, Grundschule, Gymnasium, Kultur, Kino, Gastronomie, Einkaufen und einer schönen umliegenden Natur, bietet beste Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Aufgrund der zentralen Lage der Immobilie im Stadtzentrum, sind die wesentlichen Einrichtungen innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit Bus/Straßenbahn erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

510000 €

1.513,35 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.513,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

900 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.554 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind im Gemeinschaftsauftrag mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt und bitten um Verständis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit könnnen wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0528 Stichworte Gesamtfläche: 495,00 m², vermietbare Fläche: 495,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2009

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Selbständiger Handelsvertreter Jens-Uwe Scheliga i. H. Sparkasse Oder-Spree i. V. von LBS IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Franz-Mehring-Str. 22, Büro: Große Scharrnstraße 32 , 15230 Frankfurt

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jens-Uwe ScheligaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpkm5e

Referenznummer: 57-0742-0528