Doppelhaushälfte zum Kauf 90.000 € 4 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 178 m²<br/>Grundstück Annahütte Annahütte 01994

Monat
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
178 m²Grundstück

Frau Elke Schöne

Seenland-Immobilien

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

denkmalgeschützte Doppelhaushälfte als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Zum Verkauf steht eine sanierte Doppelhaushälfte, ideal als Kapitalanlage. Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet attraktive Mieteinnahmen. Sie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, einen eigenen Gartenbereich für die Mieter sowie Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten der Immobilie
Vermietetes Objekt: Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 5.100,- Euro.
Wohnfläche: Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert und hat eine Deckenhöhe von 2,25 m in allen Räumen sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Grundstück: Den Mietern stehen Stellplätze, ein kleiner Garten mit Schuppen sowie eine Terrasse zur Verfügung.
Heizung: Die Immobilie ist mit einer Gastherme ausgestattet, die 2022 erneuert wurde.
Aufteilung der Wohneinheit
Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, die Küche mit Durchgang zur Terrasse, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie in ein Duschbad. Die Immobilie ist teilunterkellert.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Doppelhaushälfte bietet zusätzlich die Möglichkeit, in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Diese können entweder weiterhin vermietet oder vom Käufer selbst genutzt werden, was Flexibilität bei der weiteren Nutzung der Immobilie schafft.

Kapitalanlage mit Potenzial
Der Erwerb dieser Doppelhaushälfte stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da langfristige Mieteinnahmen die finanzielle Absicherung für die Zukunft fördern. Durch die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Einheiten und die durchgeführte Sanierung ist die Immobilie vielseitig und wertstabil.

Nutzen Sie die Chance, eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie als Teil Ihrer Altersvorsorge oder als solide Investition in Ihre Zukunft zu erwerben!

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Lage

Annahütte, Annahütte (01994)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Annahütte, ein Ortsteil der Gemeinde Schipkau im Landkreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg, liegt in einer ruhigen, ländlichen Gegend. Das Haus befindet sich in einem kleinen Wohngebiet, das durch seine beschauliche Atmosphäre und grüne Umgebung besticht. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Städte Senftenberg und Lauchhammer, die nur wenige Kilometer entfernt sind. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.

Die Gegend rund um Annahütte ist geprägt von viel Natur, Waldgebieten und Seen, was sie ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren macht. Trotz der ländlichen Lage ist die Autobahn A13 schnell erreichbar, wodurch auch Dresden und Berlin gut anfahrbar sind. Annahütte bietet somit eine ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen.

Auch findet man hier eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen vor, wie Kindergarten direkt um die Ecke, Grundschule, Hausarzt, Zahnarzt,Apotheke, Fleischer, Frisör u.a.
Entfernungen:
15 min bis zum Seenland und Senftenberg
5 min zur Autobahn A13 Richtung Dresden und Berlin
35 min bis Dresden
35 min bis zum Spreewald

Energie und Bauzustand

Baujahr1890

Preise

Kaufpreis

90000 €

918,37 €/m²

Provision für Käufer

3,5 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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918,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

379 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.894 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Setzten Sie sich dazu mit uns in Verbindung unter Tel.: 0177 6911549 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Seenland-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Zur Hufe 44, 01896 Pulsnitz

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gxhy5b

Referenznummer: 153440776#WpK5Hd