Wohnung zum Kauf

340000 €340.000 €3.542 €/m²

Finanzierung ab 1409 €/Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Altstadt, Erfurt (99084)

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Die Altstadt Erfurts mit Ihrem historischen Ambiente und mittelalterlichen Flair gilt als das größte Flächendenkmal in Deutschland. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die überregional bekannte Zitadelle Petersberg, Fischmarkt mit Rathaus, Wenigemarkt und Krämerbrücke. Die geschichts- und denkmalträchtige Liegenschaft, ruhig und idyllisch gelegen, befindet sich im Altstadtkern Erfurts, nahe dem Erfurter Dom, der Predigerkirche, dem Erfurter Hochzeitshaus, sowie dem historischen "Fischmarkt" in einer kleinen, absolut ruhigen Seitenstraße. In wenigen Minuten erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, zahlreiche Kultureinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr. Noch zentraler, historischer und dennoch ruhig geht es kaum! Das Ensemble ist vielen Erfurtern noch bekannt als die ehemalige "Alte Druckerei Fortschritt". Bei der umfangreichen Sanierung und dem Umbau im Jahr 2004 wurde das unter Denkmalschutz stehende Gebäude in hochwertiger Bauqualität geschaffen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des 2006 neu errichtetem Gebäudeteils mit bodentiefen Fenstern. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, innenliegendes Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), Dachterrasse und West-Balkon. Die Wohnung ist seit 2010 solide vermietet für eine aktuelle monatliche Kaltmiete von 814,00 Euro. Es wurde ein Staffelmietvertrag geschlossen, sodass sich die Kaltmiete ab 01.05.2025 auf monatlich 825,00 Euro erhöht. Die Wohnung verfügt über Keramikfußböden in Tonoptik, welche in Verbindung mit der Fußbodenheizung und dem keramischen Estrichziegelsystem ein perfektes Raumklima garantieren. Eine Gemeinschaftsdachterrasse mit knapp 90 m², nur ein Stockwerk höher, bietet Mehrwert an Lebensfreude. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) kann für 23.500 Euro optional mit dazu erworben werden.

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2023