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Doppelhaushälfte zum Kauf
595000 €3.306 €/m²
7Zimmer
180 m²Wohnfläche
620 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Immobilien Graefenstein GmbH
Immobilien Graefenstein GmbH Frau Birgit Graefenstein
Immobilien Graefenstein GmbH

Das perfekte Haus für die Familie "Hamptons-Feeling in Herrenwyk"

Hamptons-Style in Herrenwyk:
Dieses Haus ist so ganz anders, als man es vermuten mag.
Es entpuppt sich als wahrer Ort der Geborgenheit, im Hamptons Style gestaltet gehen Wohnbereich und modern angelegte Terrasse und Garten fließend ineinander über.

Aus einer "normalen" Doppelhaushälfte zauberten die Eigentümer eine ganz besondere Oase, die um einen Anbau und einen Wintergarten erweitert wurde und auf ca. 180 m² eine komfortable Wohnfläche bietet. Der offene Wohnbereich hat eine Größe von ca 55 m², erstreckt sich über das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer und öffnet sich zu der blick- und windgeschützten Terrasse.
Mit weit geöffneten Türen bilden innen und außen eine Symbiose, die den Wintergarten einbezieht. Dieser wurde mit großen, doppelflügigen Rundbogen-Terassentüren konzipiert und erweitert den Wohnbereich auf geschickte Art und Weise. Für zusätzliche Helligkeit des beheizten Wintergartens sorgt ein verstellbares Oberlicht.
Es entstand eine Idylle der Ruhe und Geborgenheit, die großzügigen Platz für eine Familie bietet und sich auch hervorragend für ein Paar eignet und Wohnen und Arbeiten gut verbinden kann.
Zugang kann über die Haustür und die Seitentür erfolgen, durch die man in die Arbeitsküche/ den Vorratsraum und den angrenzenden Wintergarten gelangt.
Die Eigentümer haben fortlaufend in den Komfort des Hauses investiert und im Laufe der Zeit nicht nur den Wohnbereich erweitert. So wurde z.B. die Küche erneuert. Diese präsentiert sich nun vanillefarben, als moderne Landhausküche, die um hochwertige Miele-Geräte ergänzt und mit einer Glasrückwand ausgestattet wurde. Große Staumöglichkeiten und Arbeitsflächen sorgen für Komfort. Die Waschmaschine und der Trockner wurden nicht in die Küche integriert sondern separat verbaut.
Ein spezielles, von einem Tischler maßgefertigte, Panel-Lichtsystem mit Einbauspots lässt die Küche und den Flur erstrahlen und sorgt für eine indirekte, angenehme Beleuchtung.

Im Erdgeschoß stehen ein Büro, ein modern gestaltetes Gäste-WC mit elektrischem Kaminfeuer und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Kunststofffenster sind mit Fliegengitterrolläden versehen.

Über eine bequem begehbare Massivholz-Treppe erreichen Sie das Obergeschoß und das Dachgeschoß. Im Obergeschoß, das leichte Dachschrägen aufweist, befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Bad wurde in 2023 neu gestaltet und weiß gefliest.
Das Dachgeschoß wird derzeit als Abstellraum genutzt, es hat Stehhöhe, ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Das Dachfenster sorgt für Helligkeit.

Der wunderschöne, verträumte Garten bietet zu jeder Tageszeit schattige und sonnige Plätze.
Pflegeleicht gestaltet hat das Grundstück eine gut handelbare Größe. Gepflasterte Flächen im Vorgarten und der Terrasse tragen zur Pflegeleichtigkeit bei. Problemlos könnte ein Mähroboter in Einsatz kommen, denn die gesamte Rasenfläche ist mit Kantensteine eingeasst.
Das ca. 620 m² große Eigenland-Grundstück grenzt an ein Wäldchen an, das durch ein Gartentor begehbar ist und nicht bebaut werden darf. Hier verlief früher eine Bahnlinie lang.
Auch im Garten haben die Eigentümer auf Komfort geachtet, so liegen Strom- und Wasseranschlüsse und das massive Gartenhaus und der offene Schuppen sorgen für Platz und Ordnung.
Auf dem Grundstück finden 4 PKWs auf der Auffahrt Platz, ein Carport könnte, bei Bedarf, errichtet werden. Erst kürzlich wurde ein weißer Kunststoffzaun im Vorgarten errichtet.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die erst vor 8 Jahren eingebaut wurde und gerade gewartet worden ist . Sie versorgt das Haus mit warmem Wasser versorgt.

Die ruhige Lage und verkehrsgünstige Anbindung machen den Standort zu einem idealen Rückzugsort. In ca. 10 Minuten erreicht man, mit dem Auto, die Lübecker Innenstadt genauso schnell wie den Travemünder Strand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • teilweise möbliert
  • Raumaufteilung flexibel
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kein Keller
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Herrenwyk, Lübeck (23569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich auf einem pflegeleicht angelegten Eigenland-Grundstück, ruhig gelegen in der Werkstraße. Der wunderschöne, verträumte Garten grenzt an ein Wäldchen, das durch das Gartentor erreicht werden kann.
Der Lübecker Stadtteil Herrenwyk liegt an der Trave, Schlutup gegenüber und befindet sich auf halber Strecke zwischen der Lübecker City und Travemünde. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut und so erreicht man, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die City und Travemüde in wenigen Minuten.
Schulen bis hin zum Gymnasium sind schnell erreicht, Einkaufscentren , Restaurants etc. finden Sie in der direkten Nachbarschaft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1998
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
595000 €
3.305,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.305,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.676 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.836 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Folgen des Widerrufs
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Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
________________________________________________________________________________________________________
Widerrufsformular für den Verbraucher
Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


- An :
Immobilien Graefenstein GmbH
Herrn Gfr. Peter Graefenstein
Vorderreihe 29 a
23570 Lübeck Travemünde
email: info@immobilien-graefenstein.de

- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Immobilien Graefenstein GmbH Gewerblicher Anbieter
Vorderreihe 29 a, 23570 Lübeck
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6 Jahre Partnerschaft
Immobilien Graefenstein GmbH Frau Birgit GraefensteinDein Kontakt
Online-ID: 2gyqa5j
Referenznummer: 1040 (1/1040)
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