Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 265.000 € 353 m²<br/>Wohnfläche 529 m²<br/>Grundstück Wesenberg Wesenberg 17255

Monat
353 m²Wohnfläche
529 m²Grundstück

Herr Klaus Köhnen

Immobilienhaus Wagner GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

7,5 % Rendite: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage im Stadtzentrum

Zum Verkauf wird ein 8-Parteien-Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Lage von Wesenberg angeboten. Das Baujahr des Objektes wird geschätzt auf die 30er Jahre. Von 8 Einheiten sind 7 Einheiten für Wohnen und eine Einheit für Gewerbe vorgesehen. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Bei Neuvermietungen kam es bei diesem Objekt nie zu Problemen.
Die Immobilie hat insgesamt 7 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie besitzt 3 Haupteingänge und ist teilweise Unterkellert. Derzeit wird die Gewerbeeinheit als Imbiss / Restaurant genutzt. Eine genaue Auflistung der Mietverhältnisse erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. Der durchschnittliche Mietzins kann vom Erwerber noch angepasst werden.

Auf dem sich in den Hof erstreckten Grundstück finden Sie mehrere tolle Möglichkeiten, den sehr gut gepflegten Garten zu genießen. Die Mieter haben zum Teil eine eigene Terrasse und eine eigene Grillstelle. Weiterhin befindet sich auf dem Parkplatzmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
als Ferienimmobilie geeignet
vermietet

Lage

Wesenberg, Wesenberg (17255)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wesenberg ist eine kleine Landstadt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Wesenberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ein sehr beliebtes Reiseziel für Touristen aus ganz Deutschland. Die Stadt liegt umgeben von einer Vielzahl an Seen. Zu diesen zählen unter anderen, der Woblitzsee, Großer Labusee sowie Drewensee. Durch die umliegenden Seen, Flüsse und Kanäle ist es möglich mit dem Boot die Gegend zu erkunden, oder Ausflüge nach Brandenburg zu realisieren.
Im Süden der Stadt verläuft die Bundesstraße 198, wodurch eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte Mirow und Neustrelitz gegeben ist. Wesenberg besitzt zudem einen Bahnhof. Dort fährt die Regionalbahn RB16, womit auch ohne Auto der Fern und Nahverkehr erreichbar ist.
Zu den Sehenswürdigkeiten in und um Wesenberg gehören die St. Marien-Kirche, die Burg Wesenberg, die Gutsanlage und Dorfkirche Ahrensberg sowie einige historische Denkmäler, Bauten und Fassaden.
In Wesenberg befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants, Kitas, Grundschule, Regionale Schule uvm.

Energie und Bauzustand

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

750,71 €/m²

Provision für Käufer

7,14 %

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 7,49
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.852,00 EUR

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x-fache Miete

13,35

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

750,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

532 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.609 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 293,00 m², Gesamtfläche: 353,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienhaus Wagner GmbHGewerblicher Anbieter

Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg

Partnerschaft

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Online-ID: 2ekpm5k

Referenznummer: 1305