Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Gewerbeeinheit, welches aus einer Büroeinheit und einer Gewerbehalle besteht, in Wiesentheid zur Vermietung anbieten zu können.
Das Gewerbe-Areal wurde erst 2017 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Gewerbehalle verfügt über eine Fläche von ca. 790 Quadratmetern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Halle von einer Firma für Fahrzeugumbauten/Veredelung genutzt. Von der späteren Gewerbenutzung sind auf Grund der Hallenmaße, sowie der flexiblen Zufahrtsmöglichkeiten auf der Vorder- und Rück- Seite, sowie der ca. 8,50 m lichten Hallenhöhe (mit Krankbahnvorbereitung) viele Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar.
Die Büroeinheit (ca. 150 m²) im obersten Stockwerk umfasst einen Empfangsbereich mit Teeküche, WC's, Serverraum und drei separate Büros. Dank der bodentiefen Fensterelemente sind alle Räume sehr hell und lichtdurchflutet, was beste Arbeitsbedingungen schafft.
Die Halle selbst wurde aus einem Stahltragwerk errichtet und verfügt über zahlreiche Lichtbänder und Dachkuppeln, die für eine helle Arbeitsumgebung sorgen. Die Bodenplatte ist durch die flügelgeglättete Ausführung praktisch und gut zu nutzen. Eine begrenzte Anzahl an Stellplätzen befindet sich direkt an der Halle.
Die Maße der Halle betragen ca. 31,50 m Länge, ca. 25,00 m Breite und ca. 8,50 m Höhe.
Aufgrund der durchdachten Bewirtschaftung werden die Nebenkosten direkt mit den Versorgern abgerechnet und die laufenden Nebenkosten konnten auf das nötige Minimum reduziert werden.
Folgende Nebenkosten hatte der aktuelle Mieter monatlich in 2023, welche einen guten Referenzwert darstellen:
-Strom Büro, ca. 45 Euro
-Gas Büro (Heizung, ca. 50 Euro
-Stromkosten Halle durch das produzierende Gewerbe: ca. 300 Euro
Die Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
-790 m² Halle, 3.160 Euro
-150 m² Büro, 1.520 Euro
Das Anwesen kann ab sofort besichtigt und genutzt werden.
