Mehrfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €4.023,63 €/m²

Finanzierung ab 2397 €/Monat

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7Zimmer

143,9 m²Wohnfläche

571 m²Grundstück

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Auenheim, Kehl (77694)

Exklusives, renoviertes Haus mit Einliegerwohnung - Stilvolles Wohnen und lukratives Vermietungspotenzial!

Dieses wunderschön renovierte Einfamilienhaus in Kehl-Auenheim bietet Ihnen auf 143 m² ein modernes Wohnerlebnis mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das halbrunde Esszimmer, ausgestattet mit einem eindrucksvollen und hochwertigen Tulikivi-Kamin, der in der Lage ist, das gesamte Erdgeschoss zu beheizen, schafft eine behagliche Atmosphäre und wird durch die offene Küche ideal ergänzt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei flexible nutzbare Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Obergeschoss beherbergt eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Strom-, Wasser- und Heizungszähler. Mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer und Balkon bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen zur Vermietung oder als Gästewohnung.

Umfassende Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2023 vorgenommen, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Dazu zählen eine neue Vaillant-Wärmepumpe, neue 3-fach verglaste Fenster von Hilzinger, sowie komplett erneuerte Bäder, Türen und Fußböden.

Im Untergeschoss finden Sie zusätzliche Räume, die sich als Fitnessbereich, Wellnessoase oder Hobbyraum nutzen lassen. Auch ein Weinkeller ist möglich - gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen!

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der von verschiedenen Obstbäumen umgeben ist und eine grüne Oase zum Entspannen und Ernten bietet. Zudem gibt es ausreichend Platz, die das Grundstück zum perfekten Zuhause für Familien macht. Außerdem stehen ein Carport und Außenstellplätze für bis zu drei Fahrzeuge sowie ein kleines Häuschen zur Aufbewahrung zur Verfügung. Drei Sonnenkollektoren sorgen für eine umweltfreundliche Warmwasserbereitung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kehl-Auenheim, Kehl. Die idyllische Lage am Rande der Stadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Mit dem Auto erreichen Sie die pulsierende Metropole Straßburg in nur 10 Minuten - ideal für Pendler und Kulturinteressierte. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, eine Schule sowie ein Freibad. Auch ein großzügig angelegter Spielplatz liegt in direkter Nähe und lädt zu familienfreundlichen Aktivitäten ein.

Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Felder und Wälder hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. Auenheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die gute Anbindung an die B28 und die Nähe zur deutsch-französischen Grenze machen diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die in beiden Ländern zu Hause sind.

Ein idealer Standort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu internationalen Städten kombinieren möchten!

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 25.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.08, Distanz zum Bus: 0.6