Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

439500 €439.500 €1.910,87 €/m²

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12Zimmer

230 m²Fläche

1.292 m²Grundstück

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Affalter, Lößnitz (08294)

Es freut uns, Ihnen dieses wunderbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lößnitz im idyllischen Ortsteil Affalter, präsentieren zu dürfen. Dieses im Jahr 1998 errichtete Anwesen vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einer lukrativen Investitionsmöglichkeit - ein wahrer Traum für jeden, der das Besondere sucht.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.292 m² erstrahlt dieses solide gebaute Haus. Ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung, welche 2014 mit einer neuen Gastherme modernisiert wurde, sorgt es zu jeder Jahreszeit für wohlige Wärme. Zudem verfügt die Immobilie über eine umweltfreundliche Biokläranlage.
Ein Highlight ist zweifellos die umfangreiche Sanierung des Souterrains im Jahr 2019. Hier finden Sie eine stilvolle Einliegerwohnung, die sich in einem erstklassigen Zustand befindet. Eine gemütliche Sauna lädt hier zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung und die Dacheindeckung mit Betondachsteinen, beide aus aus 1998, vermitteln ein Gefühl von Beständigkeit und Qualität. Zusätzlich sorgt die Wärmedämmung des Dachs für ein angenehmes Raumklima. Die Innenräume sind mit hochwertigen Laminat-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Die Bäder sind elegant gefliest und bieten sowohl Wannen als auch Duschen - perfekt für entspannende Momente. Der Keller und der Dachboden bieten jede Menge Stauraum.
Die großzügigen Parkmöglichkeiten mit insgesamt vier Stellplätzen und einem Carport sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.
Die Aufteilung des Hauses ist ideal für Familien oder als Renditeobjekt:
- Im Souterrain befindet sich eine charmante 2-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die sich ideal als Einliegerwohnung eignet. Sie ist aktuell leer stehend.
- Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 3-Raum-Wohnung mit ca. 90 m² und einem Balkon, der zum Verweilen einlädt - diese Wohnung ist bereits vermietet.
- Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit Balkon, die ebenfalls ca. 70 m² Wohnfläche bietet und mit einem Kaminofen ausgestattet ist - diese ist aktuell leer stehend.
Mit einer IST Jahresnettokaltmiete von 5.040,- Euro p.a. bietet diese Immobilie eine solide und zuverlässige Einnahmequelle, die Ihre Investition lohnenswert macht.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Affalter bietet nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern auch attraktive Möglichkeiten zur Vermietung. Durch die moderne Ausstattung, die regelmäßigen Sanierungen und die durchdachte Aufteilung der Wohnräume stellt diese Immobilie eine hervorragende Investition dar. Nutzen Sie die Chance, ein gepflegtes und vielseitiges Haus in einer ruhigen und begehrten Lage zu erwerben. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Affalter. Die Zentren von Lößnitz und Zwönitz, in denen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind, erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 5 Minuten. Die Autobahn A72 ist in ca. 12-15 Minuten zu erreichen.
Lößnitz ist eine wunderschöne Kleinstadt im Westerzgebirge. Sie gehört zum Erzgebirgskreis und liegt, umgeben von bewaldeten Höhenzügen, in einem langgezogenen Tal in etwa 432 m über NN. Ca. 9.260 Menschen leben hier.
Lößnitz zählt zu den ältesten Städten des Erzgebirges. Die Romantik der Vergangenheit im harmonischen Einklang mit einem vielfältigen Angebot an modernen Handels- u. Dienstleistungseinrichtungen machen den besonderen Reiz der Stadt aus.
Die Bundesstraße 169 führt durch das Ortsgebiet. Nächste Autobahnabfahrten der A 72 sind Hartenstein oder Stollberg. Lößnitz liegt an der Bahnstrecke Chemnitz-Aue (Zwönitztalbahn) und besitzt zwei Bahnhöfe (oberer Bahnhof, unterer Bahnhof).

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 68.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.83 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung