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Volksbank eG
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1300000 €3.881 €/m²
13Zimmer
335 m²Wohnfläche
284 m²Grundstück

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Frau Marion Kopf
Volksbank eG
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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5-Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Konstanz/Fürstenberg - ideal für Kapitalanleger!

Dieses großzügige, als Doppelhaushälfte gebaute 5-Familienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit ist fast voll vermietet und bietet Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle in prädestinierter Lage. Das Haus hat 13 Zimmer und bietet ca. 335 m² Wohn- und ca. 25 m² Gewerbefläche. Das ursprüngliche Haus wurde Ende der 50er Jahre als Einfamilienhaus gebaut. Ab 1991 wurde das Haus komplett saniert, aufgestockt und erweitert. Die Wohnungen im EG, 1.OG und 2. OG verfügen über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, renovierungs-bedürftigen Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007.
Bis auf die Gewerbeeinheit sowie einen Stellplatz auf dem Grundstück ist das Haus aktuell voll vermietet. Seit dem 1.11.24 ist auch die Wohnung im 1.OG mit Garage wieder vermietet. Das Haus erwirtschaftet über Staffelmietverträge eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 58.227,00€. Miete bei Vollvermietung beträgt ca. 64.827,00€/Jahr.
Aufteilung:
UG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 36m²
EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70m², Kellerraum, Balkon
Sep.Gewerbeeinheit, ca. 25m², Kellerraum
1.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 86m², Balkon, mit Garage (EG)
2.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 89m², Balkon
DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 54m², mit 1 Stellplatz
Im Untergeschoss befindet sich ferner der Heiz- und Waschraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze
  • vermietet
  • voll erschlossen

Lage

Fuerstenberg, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Konstanz liegt in Baden-Württemberg, im Kreis Konstanz und hat knapp ca. 86.000 Einwohner. Konstanz liegt am Bodensee, an der Schweizerischen Grenze, ist Universitätsstadt, Wirtschaftsschwerpunkt und ein politisches und kulturelles Oberzentrum mit hoher Lebensqualität. Eine der teuersten Städte am See. Die Stadt verfügt über eine reizvolle Altstadt (linksrheinisch) und hat sich zu einem Tourismus-Zentrum entwickelt.
Durch den auf Schweizer Seite fertig gestellten Autobahnanschluss ist Konstanz bezogen auf den Autoverkehr gut an die Schweiz
angebunden. Die Bundesstraße 33 verbindet Konstanz mit Radolfzell und weiter nach Singen, ab dort Anbindung an das deutsche Autobahnnetz über die Bundesautobahn 81 Richtung
Stuttgart. Über die Autofähre Konstanz-Meersburg ist Konstanz mit Meersburg, dem nördlichen Seeufer und durch die B33/B30 mit Ravensburg und Ulm verbunden. Mit dem regelmäßig verkehrenden Katamaranen zudem mit Friedrichshafen.

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem Mischgebiet im Stadtteil Fürstenberg. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern mit mehrgeschossiger Bebauung, in der Regel befinden sich ab dem EG/1.OG Wohnungen. Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Lauf-Lage verfügbar. Zudem ist die Nähe zur Universität und der Fachhochschule gegeben. Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1300000 €
3.880,60 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.827,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.227,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
20,05
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.880,60 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.211 €/m²
Höchster Wert in der Region
12.325 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges https://www.volksbank-ueberlingen.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

[URL="https://www.volksbank-ueberlingen.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2007

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank eG
Volksbank eGGewerblicher Anbieter
Hofstatt 1, 88662 Überlingen
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Marion Kopf
Frau Marion KopfDein Kontakt
Online-ID: 2gpjf55
Referenznummer: 240045
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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