Mehrfamilienhaus zum Kauf

286500 €286.500 €1.685 €/m²

Finanzierung ab 1120 €/Monat

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7Zimmer

170 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Innenstadt, Hof (95032)

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Objektnummer: 1286 - Hof: Zweifamilienhaus mit 2 Eigentumswohnungen in Bestlage

Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² und eine Nutzfläche von ca. 45 m² und wird Sie begeistern. Aktuell teilen sich das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss in 2 separate Eigentumswohnungen auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große, sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Diese ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Bad und dem Gäste-WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist identisch geschnitten, aktuell vermietet und wird im März 2025 frei. Im Kellergeschoss/ Souterrain befindet sich neben den Heizräumen auch noch eine separat vermietete Einheit mit ca. 45 m². Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen betragen ca. 9.420 Euro/ Jahr. Das Gesamtgrundstück, welches sich auf 2 Teilbereiche aufteilt, ist ca. 480 m² groß und ein Erbbaurecht (Erbbauzins aktuell ca. 950 Euro/ Jahr). Mitverkauft und in dem Angebotspreis bereits enthalten sind auch drei Garagen. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021. Perfekt ist das Anwesen für zwei Familien, als Generationenhaus oder für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet. Aber selbst für Kunden, die eine schöne Eigentumswohnung suchen, ist dieses Angebot durchaus überlegenswert. Eine Wohnung nutzen Sie selbst und die andere Wohnung vermieten Sie und damit werden von den Mietern die Finanzierungskosten fast 1:1 übernommen) oder alternativ verkaufen wir die andere Wohnung separat. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an - wir finden eine Lösung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis gültig bis 04.11.2034 vor. Der Energieverbrauchswert ist mit 139 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen?
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