**Seltene Gelegenheit!** **Energieeffiziente Villa mit großem Garten****Raumwunder**
Dieses exlusive Haus wurde bereits Anfang der 80er Jahre zukunftsweisend energie-effizient und mit hochwertigen Materialien errichtet. Mit einem außergewöhnlichen Grundriss ausgestattet, bietet Ihnen dieses Raumwunder mit großem Garten einen außergewöhnlichen Wohlfühlort. Bereits im Erdgeschoss befinden sich fünf Räume plus offener Küche und Essbereich, darunter ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Kaminlounge, Bibliothekswand, großen Panoramafenstern und einer Deckenhöhe von bis zu 3,93 m. Eine Aufteilung in Haus und Einliegerwohnung/Büroräume ist durch den zweiten Eingang jederzeit möglich.
Die neue Wärmpumpe (Marke Roval) ist zwingend abzulösen. Ein Wasserspeicher ist im Ablösepreis inbegriffen. Die geleaste Fotovoltaikanlage mit einer Monatsrate von rd. 300,- € trägt sich durch die ersparten Stromkosten und der Einspeisevergütung selbst. Eine Komplettablösung ist jederzeit möglich.
ERDGESCHOSS + große Terrasse + Freisitz mit Kamin, ca. 208,5 m²
Fünf Zimmer plus. Kamin-Lounge und großer Bücherwand, Essbereich mit offener Küche u. Designer-Kachelofen, große Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, ein Fitnessraum, ein Bad, ein Haupt- und ein Nebeneingang, direkter Zugang zur Doppelgarage.
OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS, ca. 69 m²
Diele, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Ankleideraum, zwei Abstellkammern, ein überdachter Balkon
UNTERGESCHOSS, Nutzfläche 223,5 m² inkl. Wohnraum ca. 23,5 m²
Sauna u. Ruheraum, Weinkeller, Vorratkeller, Archiv/Lager, Werkstatt, Waschraum, Abstellraum, Heizungsraum, separater Tankraum, Holz- und Brikettskeller
- Seit 3/2023 Photovoltaikanlage mit 15 kWp
- 10 kW Batteriespeicher für die eigene Stromversorgung
- Wallbox für die Aufladung des E-Autos in der Doppelgarage
- Technisch alles für eine Wärmepumpe (Wasser-Wasser) vorbereitet
- Neue Wärmepumpe inkl. WW-Speicher vorhanden, noch einzubauen
- Wärmepumpe ist abzulösen, KP 50.000,- € minus staatl. Zuschuss = 28.000,- €
- Kommunale Brunnenzulassung
- Eigenes Stromaggregat zur Stromversorgung im Notfall
- Heizung auf drei Energieträger gestützt: Öl, Holz/Kohle, Strom (WP)
- Dachdämmung mit 15 cm Steinwolle
- Außenmauern 40 cm stark
- Regenwasserauffanganlage zur Gartenbewässerung (3 Stationen mit insgesamt 6000 Liter)
- Untergeschoß/Keller bis auf Weinkeller komplett beheizbar
Ausstattung
- Fliesen, Teppichböden, u. Vinyl-Designerboden
- Meranti-Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Helle exklusive Zimmertüren mit eleganten Stil-Elementen
- EG mit elektr.Jalousien, OG mit Handkurbel/gurt
- 3 Bäder, davon ein Duschbad, zwei Wannenbäder
- Offene Küche als Insellösung, Designer-Dunstabzug, inkl. Bar (2017)
- Nussbaum-Holztreppe mit gedrechseltem Geländer u. rundem Handlauf
- Designer-Kachelofen (Befeuerung au
- Fußbodenheizung wahlweise mit Öl oder Wasser-Wärmepumpe
- Doppelgarage mit direktem Zugang
- Beheizung des Kamins aus dem UG
- Großer Wohnraum inkl. Kamin-Lounge und stilvolle Bibliothekswand
- Diverse Schreiner-Einbauschränke
- Deckenhöhen von 2.53m - 3,93 m, Treppenhaus 6,88m
- Sauna, Ruheraum inkl. Dusche im UG
- Große Süd-Terrasse neu gefliest
- Überdachter Freisitz mit offenem Kamin
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Einliegerwohnung oder separate Gewerberäume möglich
- Dach komplett gedämmt
- VDSL-Glasfaseranschluß von Vodafone
9 Zimmer-Villa, ELW möglich // Baujahr 1982 in hochqualitativer Massivbauweise // 1527 m² Grundstücksfläche in Villenviertel // ca. 300 m² Wohnfläche // Fußboden-Heizung // neue Wärmepumpe (abzulösen) // Doppel-Garage // PV-Anlage + Speicher (abzulösen oder mieten) // 223 m² Nutzfläche im UG // 3 Bäder // Gäste-WC // Design-Kachelofen + 2 Kaminöfen // 3-fach verglaste Fenster // Süd-Balkon // Süd-Terrasse und großer Garten mit Walnußbaum // Notstrom-Aggregat // Schneller Glasfaseranschluß // Vorkaufsrecht für Nachbargrundstück //
