Wohnung zum Kauf 549.000 € 3 Zimmer 77 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Petershausen-Ost Konstanz 78467

Monat
3Zimmer
77 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Manuel Palmitesta

LBS Immobilien, Büro Reichenau

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Zeitlos schön - Sanierter Altbau im Herzen von Konstanz

Kurzbeschreibung Perfekte Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung: Neuwertige 3-Zimmerwohnung in beliebter Konstanzer Lage, saniert nach KfW-55 Standard, attraktiv für Kapitalanleger, sonniger Balkon. Objekt Diese stilvolle 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines komplett sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899 bietet modernen Wohnkomfort und historische Details. Das Haus wurde 2017/2018 aufwendig saniert und energetisch auf den KfW-55-Standard gebracht.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit einer schicken Einbauküche und einem modernen Badezimmer mit Dusche. Der helle Wohn- und Essbereich sowie die gut geschnittenen Zimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Highlight ist der große Balkon mit sonniger Süd-Ostausrichtung - ideal zum Entspannen. Hier lässt es sich aushalten. Das Treppenhaus ist nahezu im aufgearbeiteten Originalzustand aus dem Jahr 1899. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Pelletheizung. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2017/2018 und der hervorragenden Lage in Petershausen, stellt diese Wohnung eine besonders sichere Kapitalanlage dar. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 17.400 Euro bietet sie stabile Einnahmen, während der neuwertige Zustand des Gebäudes für die kommenden Jahre geringen Instandhaltungsaufwand garantiert - ein klarer Vorteil gegenüber unsanierten Objekten. Die zentrale Nähe zum Zähringerplatz und zur beliebten Seestraße sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung, beläuft sich aktuell auf 373 Euro, davon sind knapp 74 Euro als Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Etwa 225 Euro sind auf den Mieter umlegbar, während der Eigenanteil ca. 74 Euro beträgt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und unterbreiten Ihnen bei Bedarf ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die im Exposé aufgeführten Details basieren auf Auskünften des Verkäufers. Vorbehaltlich Änderungen und Fehler. Haftungsansprüche sind ausgeschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Petershausen-Ost, Konstanz (78467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eliteuniversitätsstadt Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Universität, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

549000 €

7.129,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

373 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

3.705 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.318 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2017

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien, Büro ReichenauGewerblicher Anbieter

Am Wollmatinger Ried 1, 78479 Reichenau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Manuel PalmitestaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcgb5b

Referenznummer: 186-00431