Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 225.000 € 3 Zimmer 77 m²<br/>Wohnfläche Zum Silberkamp 1 Marxen Marxen 21439

Monat
3Zimmer
77 m²Wohnfläche

Herr Oliver Creon

Creon Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gut vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer Wohnung, ca. 77 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss links einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage mit 6 Eigentumswohnungen.
Das Haus wurde 1991 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die hier angebotene Wohnung ist vermietet.

Sie liegt im Dachgeschoss links und hat einen großen, sonnigen Balkon. Neben dem Haus befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz.

Aufteilung: Flur, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, gut geschnittene Küche mit Einbauten, großes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang.
Im Keller gibt es einen eigenen Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Trocken- und Waschkeller (eigene Maschinen aufstellbar) und einen Fahrradkeller.

Gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss links, ca. 77 m² Wohnfläche, in einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur 6 Eigentumswohnungen.

Das Haus wurde 1991 erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Aus der Hausgeldabrechnung für 2023 ergeben sich folgende Werte:

Betriebs- und Heizkosten umlagefähig: € 1.786,--
Betriebskosten nicht umlagefähig incl. Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung: € 630,--
Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 10.000,--

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche

Lage

Zum Silberkamp 1, Marxen, Marxen (21439)

Der schöne Ort Marxen gehört zur Samtgemeinde Hanstedt und liegt etwa 30 km vor den Toren der Hansestadt Hamburg.
Marxen mit seinem denkmalgeschützten Ortskern ist umgeben von sehenswerten Fachwerkhöfen und altem Eichenbestand. Die Umgebung ist wunderschön, die Heideflüsse Aue und Seeve fließen etwa in 1 km Entfernung.

Marxen wurde erstmals im Jahre 1239 urkundlich erwähnt. Das Dorf hat sich bis heute zu einer modernen und lebenswerten Gemeinde entwickelt. Zusammen mit dem Ortsteil Schmalenfelde hat Marxen derzeit 1350 Einwohner.
Es wird eine sehr intensive Dorfgemeinschaft und ein vielfältiges Vereinsleben gepflegt.

Die Infrastruktur ist gut, es gibt einen Kindergarten, ein Sportzentrum, eine Grundschule mit Schulbusanbindung im Nachbarort Brackel und weiterführende Schulen in den Nachbarorten.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den nahen Orten Ramelsloh, Jesteburg und Hanstedt. Busanbindung nach Hamburg zum HVV-Tarif, Bahnverbindung ab Klecken oder Buchholz, beste Autobahnanbindung über die A7.
Mobilfunk- und DSL-Netz sind sehr gut ausgebaut.

Zum Rasten laden die Gaststätten "Treibhaus" oder "Landhaus zum Lindenhof" ein.
Im Ort gibt es drei Reitanlagen mit Hallen, eine davon ein Islandpferdehof.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

225000 €

2.922,08 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,0 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

150 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.922,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.035 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte fordern Sie unser umfangreicheres Exposé mit weiteren Details an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Bau: links vorne, Wohnungsnr.: 04, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

Creon ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 26, 21439 Marxen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Oliver CreonDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 258695p

Referenznummer: 21439BKZ1