Maisonette zum Kauf

460000 €460.000 €

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EGGeschoss

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Hötting, Innsbruck (6020)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 114 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet nicht nur eine erstklassige Lage im Erdgeschoss, sondern auch einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Erdgeschoss:
Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen geräumigen Eingangsbereich. Ein praktisches Abstellzimmer bietet Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, während ein Gäste-WC Ihre Annehmlichkeiten vervollständigt.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einer voll ausgestatteten Küche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Doch das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos die Terrasse mit einer Ausrichtung nach Westen. Hier können Sie entspannte Abende genießen.

Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich 3 großzügige Schlafzimmer befinden. Ein Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen malerischen Blick auf die Umgebung, während die anderen beiden Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet ist und die Morgensonne einfängt. Die Wohnung wurde ursprünglich mit vier Schlafzimmern konzipiert, was die Option eröffnet, das größere Schlafzimmer zu verkleinern und dadurch die Möglichkeit schafft, zusätzlich ein Zimmer zu schaffen.

Die obere Etage verfügt über ein Badezimmer.


Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu besichtigen und sich selbst von seinem Charme zu überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmakler hin. 

Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. EUR 336,00 Barauslagenpauschale und 50,00€ Konto-Fixentgelt Pauschale.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%,

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
 
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Innsbruck Kranebitten liegt direkt am Fuße der Nordkette und in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Karwendel. Ländliches Flair in Stadtnähe. Man wohnt in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Karwendel, andererseits gibt es eine gute Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, welche Sie direkt in die Stadt oder mit dem Zug nach Seefeld bringen.

Sonstiges Diverse Sanierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen:
- Fenster (teils) 2012
- Fassade 2012
- Dach 1980
- Erneuerung der Zentralheizung 2020
- Betonsanierung Freiflächen + Tiefgarage 2021
- Aufzugsmodernisierung 2021


Die Rücklage beträgt per 31.12.2022 206.187,78 €

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmakler hin. 

Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. EUR 336,00 Barauslagenpauschale und 50,00€ Konto-Fixentgelt Pauschale.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%


Sämtliche m² Angaben beziehen sich auf das Nutzwertgutachten.
Zu den Betriebskosten kommen zusätzlich Stromkosten. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 114,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 3,92 m², Bundesland: Tirol, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 1.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.14, Distanz zum Gymnasium: 2.92, Distanz zum Flughafen: 1.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 0.74, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 4.66