Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 120.000 € 2 Zimmer 143,1 m²<br/>Fläche 319 m²<br/>Grundstück Freiburg (Elbe) 21729

Monat
2Zimmer
143,1 m²Fläche
319 m²Grundstück

Frau Sigrid Bösch

Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

EDV-Nr.: 12303 - Wohn- und Geschäftshaus (ehem. Feinkostfleischerei) im historischen Ortskern

Diese ehemalige Feinkostfleischerei mit Partyservice befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage im historischen Ortskern von Freiburg.

Die Gewerbefläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ca. 86,42 m² und verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum, eine Kühlzelle, einen Vorbereitungsraum und ein WC.

Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit mit 2 Zimmer, Küche und Duschbad. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 56,68 m² Wohnfläche. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss ein Abstellraum des ehem. Partyservices.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über die Gaszentralheizung des Nachbarhauses. Eine eigene Heizung ist nicht vorhanden. Der Erwerb des Nachbarhauses ist ebenfalls möglich und bietet als Gesamtkomplex weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Kosten für die erforderlichen Investitionen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 175,5 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1983, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Effizienzklasse F

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Freiburg (Elbe) (21729)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Freiburg im historischen Ortskern, nahe dem idyllisch gelegenen Freiburger Hafen. Der Zugang zum Hafen erfolgt über den Freiburger Hafenpriel.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss (Start Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 20 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 36 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 19 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 18 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

120000 €

838,57 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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838,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

602 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.665 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hartwig Kruse Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Stader Str. 177, 21737 Wischhafen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sigrid BöschDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2cs8g52

Referenznummer: 12303