Lagerhalle zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

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708 m²Lagerfläche

ab 346 m²Teilbarkeit

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Nord - West, Radolfzell (78315)

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Das Objekt wurde in den Jahren 1992 / 1993 in bester Bauweise mit begrüntem Dach erstellt.
Es wurde fortlaufend bestens instandgehalten und befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand.
Durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr wird das Objekt beheizt.
Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.
Die Hallengebäude bieten eine bemerkenswerte Höhe von ca. 3,50 m bis 4,70 m (Unterkante Binder). Die ebenerdige Erschließung gewährleistet schnelle Zufahrts-, Be- und Entladevorgänge.

Das Bürogebäude bietet ein einladendes Entree und helle Büroräume auf beiden Etagen.
Getrennte Damen- und Herren WC-Anlagen, teilweise auch mit Dusche bieten den Mitarbeitern den erforderlichen Komfort.

Das gesamte Areal ist eingezäunt und bietet somit die nötige Sicherheit.

Sonstiges Der Primärenergiebedarf des Gebäudes beträgt 129,4 kWh/(m² a).

Das Gesamtobjekt ist seit 01.02.2023 an einen sehr guten und solventen Mieter vermietet.
Die Mietzeit läuft zunächst 3 Jahre (bis zum 31.01.2026) und der Mieter hat das Recht diese um weitere 5 Jahre (bis zum 31.01.2031) zu verlängern, diese Option wurde vom Mieter bereits in Anspruch genommen.
Die aktuellen Jahres-Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 93.600,00. Ab der Verlängerungsoption geht der Mietvertrag in einen Indexvertrag über, dadurch entstehen deutliche Mietsteigerungsmöglichkeiten. Gerne lassen wir Ihnen hierzu eine Kalkulation zukommen.