Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

439000 €439.000 €4.065 €/m²

Finanzierung ab 1763 €/Monat

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4Zimmer

108 m²Wohnfläche

599 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kreenheinstetten, Leibertingen (88637)

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Das Haus folgt der Konzeption, einen kleinen Traum in idyllischer Lage zu verwirklichen und dabei möglichst flexibel zu bleiben. Das fängt bereits mit den beiden Garagen an, wovon eine mit separatem Fenster und zusätzlicher Tür als Werkstatt und Hobbyraum vorgesehen war. Gemeinsam mit den beiden Stellplätzen kommen aber auch erklärte Automobil- und Motorradfreunde auf ihre Kosten.

Neben den Garagen überzeugt der Außenbereich durch seine große Freifläche, die sich mit einem unverbauten Blick in die idyllische Natur des Donautals zum Gartenparadies ausbauen lässt. Mit seiner stattlichen Anbaufläche ist dieser Garten aber auch für Selbstversorger interessant.

Im Haus angekommen, fällt zunächst einmal der offene Wohn- und Essbereich ins Auge, der mit seinen großzügigen Fensterfronten das Gefühl eines Wintergartens vermittelt. Die noch gänzlich unbenutzte Einbauküche wurde räumlich bewusst separat gehalten und ist im Kaufpreis bereits eingeschlossen. Zudem befinden sich ein geräumiges Gäste-WC und der Technikraum im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss überrascht mit einem großzügigen Bad nebst Wanne und ebenerdiger Dusche. Ebenso lassen sich dort drei weitere Wohlfühlräume finden, die sich nach eigen Bedürfnissen als Schlaf- oder Büroräume einrichten lassen. Ursprünglich geplant war hingegen, ein Gartenhaus als Büro zu nutzen, weshalb die Lehrrohre und Stromleitung hierfür bereits bereitliegen. Von diesem Plan wurde indes abgerückt, weil sich die 108 m² Gesamtfläche, gerade im Obergeschoss, als erstaunlich geräumig erweisen. Über das Obergeschoss ist dann auch der Dachspitz zu erreichen, den man gebückt recht gut als guten Stauraum nutzen kann.

Das Haus wird von der Bioenergie Leibertingen mit Nahwärme versorgt, und damit von einem echten Bürgerunternehmen. Zudem wurde im Wohn- und Essbereich bereits der Anschluss eines Kamins in der Wandkonstruktion vorbereitet. Die sich über eine komplette Dachseite erstreckende Solaranlage rundet die energetische Konzeption zusammen mit einem ebenfalls schon vorhandenen Batteriespeicher ab. Damit lässt sich also an einen weiteren zentralen Kostenpunkt bereits ein dicker Haken setzen.

Das Haus könnte tatsächlich sehr kurzfristig bezogen werden. Und dies, ohne in die vielen Kostenfallen zu tappen, die üblicherweise mit einem Neubau verbunden sind. Denn neben Garagen, Küche, Solaranlage und Stromspeicher wurde, über die üblichen Beitrags- und Anschlusskosten hinausgehend, sogar bereits für eine SAT-Schüssel und einen Glasfaser-Hausanschluss gesorgt.

Ausstattungsmerkmale (im Kaufpreis enthalten):
- Grundstücksfläche: ca. 599m²
- Wohnfläche: ca. 108m²
- Fertigstellung: Sommer 2024 (Neubau)
- Bauweise: Holzständerbauweise (KFW 55 Standard)
- Küche: Fa. Krall (neu)
- 2 Garagen: Fa. Beton Kemmler
- Solaranlage: 24 x 420W glas-glas fullblack
- Solarspeicher: Axitec 6,8 kW
- Wandvorbereitung Holzofen
- Heizungsart: Nahwärme (Bioenergie Leibertingen)
- Satellitenschüssel (SAT-TV)
- Glasfaserkabel: bereits vorhanden

Ergänzende Angaben:
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Verfügbar ab: Sofort
- keine Maklergebühren

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden