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Penthouse zum Kauf
998000 €12.135 €/m²
3Zimmer
82,2 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Frau Viola Dollinger
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Bewertung: 2,6 von 5 Sternen

WaldWILLA - modernes Penthouse im Grünen

WILLA. WOHNEN AM WIENERWALD.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/ [https://w-10753.websites.justimmo.at/]

WALDWILLA - DAS PENTHOUSE TOP 3

Variante 1: Die ca. 82,24 m² große Wohnung mit 124,95 m² Terrasse liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine 360° Ausrichtung mit Wien-Fernblick und Blick ins Grüne! 

Die Aufteilung im Detail:

* Eingang über den Stiegenaufgang oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
* Vorraum 
* Abstellraum
* Gäste WC
* großzügiger Wohn-Essbereich
* zwei Schlafzimmer (je 10,34 und 13,50m² groß)

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

* Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
* Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
* E-Ladestationen für Autos und Bikes

DIE LAGE

Verkehrsanbindung:

* Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
* Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
* Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
* 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

* Spar Supermarkt (700m entfernt)
* Bio Imkerei Bienenstocker
* Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
* Michaels Gartenmarkt 
* Reisestudio Ikarus
* Kosmetikstudio
* Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
* Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

* Cineplexx Kino
* Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
* diverse Restaurants für jeden Geschmack
* für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

* der Kindergarten Heidi Horten
* ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
* die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
* die Internationale Fußballakademie und
* die Mittelschule der Dominikanerinnen

VIELE ANGEBOTE FÜR SPORT- UND FREIZEITBEGEISTERTE:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

* Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
* Besuch des Schlosses Laudon
* Mountainbiken auf der Strecke Hameau
* Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
* Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
* Radeln entlang des Wienflusses
* Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wien (1140)
- Haspelmeistergasse (Linie 52A)
- Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
- weiterführend zu U4- und S- Bahnstation: Hütteldorf

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
998000 €
12.135,21 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Weitere Informationen

Stichworte Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 124,95 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.Gewerblicher Anbieter
Mariahilfer Straße 47/5/2, 1060 WIEN
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Viola DollingerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2faj55z
Referenznummer: OBGC202409021233020962c6e93953b
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Frau Viola Dollinger
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Bewertung: 2,6 von 5 Sternen