Einfamilienhaus zum Kauf 1.649.000 € 5 Zimmer 187 m²<br/>Wohnfläche 789 m²<br/>Grundstück Bergstedt Hamburg 22395

Monat
5Zimmer
187 m²Wohnfläche
789 m²Grundstück

Tanem Hergül

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Aufgepasst! Luxuriöses Effizienzhaus (KfW 85) in familiärer Umgebung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Dieses moderne Einfamilienhaus, ein Effizienzhaus (KfW 85), vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und einem durchdachten Raumkonzept. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Stil, Nachhaltigkeit und Lebensqualität gerecht wird.

Allgemeine Highlights:
-Nutzfläche: 58 m², ideal als Stauraum
-Energieeffizienz: Gaszentralheizung + 9,9 kWp Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall 2 (13,5 kWh)
-Doppelgarage: 52 m², mit elektrischem Sektionaltor, integriertem Schuppen und Stromanschluss für E-Autos
-Terrasse: 110 m² (teilweise überdacht), mit Solaranlage und zwei elektrischen Markisen
-Garten: Wellness-Oase mit Sauna und stilvollem Holz-Hot-Tub
-Großzügige Südterrasse mit WPC-Dielen (Megawood Premium Plus)
-Solaranlage auf der Terrassenüberdachung
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Hochwertige Materialien: Travertin-Naturstein, großformatige Fliesen, Schiffsboden-Parkett
-LAN-Dosen in allen Wohnräumen
-Moderne Einbauküche: Siemens- und Neff-Geräte
-Zwei luxuriöse Bäder: Obergeschoss: Vollbad mit Jacuzzi (inkl. Flachbildfernseher), Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch,Erdgeschoss: Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
-Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
-Renovierungen und Erweiterungen: 2022: Badezimmer Obergeschoss, 2021: Neubau Terrasse, Sauna und Hot-Tub, 2021: Photovoltaikanlage + Überdachung Terrasse, 2017: Neubau Doppelgarage
-Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse,Schlafzimmer, Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Hauswirtschaftsraum
-Obergeschoss: Gästezimmer, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Großes Luxusbad mit Jacuzzi, Bidet und Doppelwaschtisch
Spitzboden: Zusätzlicher Stauraum

Der Energieausweis gibt einen Wert von 103,8 kWh/(m²a), Klasse D wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.

Tanem Hergül,
Immosky

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Kein Keller
Terrasse

Lage

Bergstedt, Hamburg (22395)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Bergstedt, einem der gefragtesten Viertel im Alstertal im Norden Hamburgs. Bergstedt besticht durch seine idyllische und familienfreundliche Atmosphäre, geprägt von viel Grün, kleinen Parks und der Nähe zur Natur. Das Alstertal und die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), sind schnell erreichbar. Für Familien gibt es ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die durch ihre hohe Qualität überzeugen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und die U-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Volksdorf befinden sich in der Nähe, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch mit dem Auto sind die Hauptverkehrsachsen gut zu erreichen. Bergstedt bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung ein idealer Ort für anspruchsvolle Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2012
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

1649000 €

8.818,18 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Tanem HergülDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxxn52

Referenznummer: 6443768