Wohnung zum Kauf

1840000 €1.840.000 €

Finanzierung ab 6092 € / Monat

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4Zimmer

230,1 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Eiswerderstraße 23, Hakenfelde, Berlin (13585)

(english version see below)
Auf der Insel Eiswerder: Wohnen im Loft.
Eiswerder ist eine Insel in der Havel,
in Spandau gelegen,
Die Insel ist mit zwei Brücken mit dem Festland verbunden.
Verkauft wird hier
in einem Einzeldenkmal
in einem ehemaligen Fabrikationsgebäude aus Klinkerstein
die Wohnung in der obersten, der zweiten, Etage
mit ca. 230 qm Wohnflächenberechnung nach der 2. BV (offiziell vermietbare Fläche). In der Wohnflächenberechnung wurden Balkon, Terrasse, Drempelhöhe und Wintergarten zu 50 % mit eingerechnet. Durch die Dachschrägen ist die tatsächliche Grundfläche größer.
Die Wohnung:
1 großer, offener Wohn-Ess-Living-Koch-bereich mit versiegeltem, handgespachtelten Sichtestrich auf der ganzen Fläche
1 Holzkamin (siehe Fotos)
1 Balkon mit Blick zum Wasser
1 z.T. überdachte Terrasse
1 Wintergarten (noch unausgebaut)
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
1 Badezimmer mit Dusche
1 großer Hauswirtschaftsraum
Der Wohnung ist in der Teilungserklärung 1 Pkw-Stellplatz auf dem Gelände als Sondernutzungsfläche fest zugeordnet.
Die Ausstattung:
Bei der Sanierung und dem Dachgeschoss-Ausbau von 2018 bis 2021 wurden u. a. auch sämtliche Steigeleitungen, Abwasser, Elektro erneuert und eine neue Klingel- und Gegensprechanlage eingebaut. Es wurde eine Enthärtungsanlage für kalkfreies Perlwasser eingebaut. Diese Dachgeschosswohnung wurde damals neu errichtet.
Trittschalldämmung wurden im 1. und 2. OG neu eingezogen.
In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Im mittleren Bereich der Wohnung beträgt die Deckenhöhe bis zu 4 m, die Drempelhöhe liegt bei ca. 1,80.
Alle Fenster wurden neu eingebaut und lassen sich zum Teil elektronisch öffnen.
Das Ziegelmauerwerk wurde freigelegt und weiß gestrichen, die Konstruktion des Daches ist sichtbar geblieben.
Die Fensterluken auf Sitzhöhe ergeben sich aus der Architektur des denkmalgeschützten Gebäudes. Die Oberlichter wurden im Zuge der Modernisierung und des Ausbaus eingebaut.
Auf Wunsch stellen wir eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.
Historisch gab es einen Aufzug in die Etage. Derzeit gibt es nur den Aufzugsschacht, ein neuer Aufzug wurde bisher nicht eingebaut.
Die Wärmeversorgung inklusive der Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
In dem angegebenen Hausgeld in Höhe von EUR 520,40 ist die derzeitige Instandhaltungsrücklage von 54,05 € bereits mit enthalten.
Die aktuelle Instandhlatungsrücklage beträgt 13.289,57€
Die Grundsteuer p.a. beträgt 428,96 €
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.
On the island of Eiswerder: living in a loft.
Eiswerder is an island in the Havel,
located in Spandau,
The island is connected to the mainland by two bridges.
For sale here
in a listed building
in a former factory building made of clinker brick
the apartment on the top floor, the second floor
with approx. 230 square meters living space calculation according to the 2nd BV (officially rentable area). Balcony, terrace, jamb height and conservatory were included in the living space calculation at 50%. Due to the sloping roof, the actual floor space is larger.
The apartment:
1 large, open-plan living-dining-living-kitchen area with sealed, hand-smoothed exposed screed over the entire area
1 wood-burning fireplace (see photos)
1 balcony with a view of the water
1 partly covered terrace
1 conservatory (still unfinished)
2 bedrooms
1 bathroom with bathtub and shower
1 bathroom with shower
1 large utility room
In the declaration of division, 1 parking space on the premises is permanently allocated to the apartment as a special use area.
The fixtures and fittings:
During the renovation and loft conversion from 2018 to 2021, all risers, waste water and electrical systems were renewed and a new doorbell and intercom system was installed. A water softening system for limescale-free pearl water was installed. This attic apartment was newly built at the time.
Impact sound insulation was installed on the 1st and 2nd floors.
Underfloor heating was installed in all rooms.
The ceiling height in the central area of the apartment is up to 4 m, the jamb height is approx. 1.80 m.
All windows were newly installed and some can be opened electronically.
The brickwork has been exposed and painted white, while the roof structure has been left visible.
The window hatches at seat height are a result of the architecture of the listed building. The skylights were installed as part of the modernization and extension work.
We can provide a detailed description of the fittings on request.
Historically, there was an elevator to the floor. Currently there is only the elevator shaft, a new elevator has not yet been installed.
The heat supply, including the hot water supply, is provided by a gas central heating system.
The current maintenance reserve of EUR 54.05 is already included in the stated house rent of EUR 520.40.
The current maintenance reserve amounts to € 13,289.57
The property tax p.a. amounts to € 428.96
Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior letting are reserved.
If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property on offer and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 261,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018